Sở Xây dựng: Khách mua chung cư Gia Phú không cần quá lo lắng

>> Khách hàng mua căn hộ Gia Phú cầu cứu Bí thư Nguyễn Thiện Nhân

Về những lùm xùm quanh dự án chung cư Gia Phú, đặc biệt gần đây nhà băng BIDV thông tin bán đấu giá chung cư này để thu hồi khoản nợ hơn 232 tỉ đồng, Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết trước đây cơ quan này từng đề xuất tìm một công ty mua lại dự án. Chủ đầu tư mới sẽ có nhiệm vụ xây dựng tiếp và hoàn thiện các căn hộ để bàn giao cho khách khứa hàng. Khi đó, đã có một công ty đồng ý phương án này nhưng do vướng một số trục trặc, hơn nữa cũng không thể liên tưởng được bên Công ty Địa ốc Gia Phú nên phương án thất bại.

Sau đó, hồ sơ về vụ việc đã được Sở chuyển lên Công an Tp.HCM, đồng thời yêu cầu Viện KSND, Công an đô thị bắt giữ lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú để xử lý. Trước đó, phía Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM đã có quyết định khởi tố hình sự đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm (Phó TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú) và bà Đoàn Thị Hoàn My (TGĐ Công ty Địa ốc Gia Phú). Cơ quan này cũng chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM vì tội lừa đảo cướp đoạt tài sản. Ngoài ra, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Tp.HCM còn ban hành hình định khởi tố bị can, ra lệnh bắt tạm giam đối với ông Nguyễn Hùng Nghiêm về tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản", chuyển hồ sơ sang Viện KSND Tp.HCM yêu cầu phê chuẩn các quyết định này. Tuy nhiên, yêu cầu này bị Viện KSND Tp.HCM bác và hủy quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can.

Các Khách hàng mua căn hộ chung cư Gia Phú đến công trường dự

án căng băng rôn phản đối chủ đầu tư.

Vị đại diện Sở Xây dựng còn cung cấp thêm thông báo, cơ quan này mới đây đã họp với Viện KSND Tp.HCM, Ngân hàng Nhà nước và nhà băng BIDV đề nghị nhà băng này khoanh nợ, sau đó khởi kiện lãnh đạo Công ty Địa ốc Gia Phú ra tòa. Trên cơ sở đó, tòa sẽ xét xử những người liên can. Tuy nhiên đến nay, Sở chưa nhận được ít của BIDV về đề nghị này. “nhà băng BIDV sẽ không bán được chung cư ngay vì bên mua sẽ phải qua Sở và cam kết với Sở rằng bên mua sẽ phải chịu trách nhiệm đối với người mua, lúc đó Sở Xây dựng mới cho giải quyết mua bán chung cư, nên cư dân không phải lo lắng quá”, vị đại diện Sở Xây dựng nói.

Cũng theo thông tin từ Sở Xây dựng, hiện khoản nợ vay đã được BIDV bán cho Công ty Quản lý nợ của Ngân hàng Nhà nước, BIDV chỉ giữ vai trò là đại diện chủ quản lý nợ của Ngân hàng quốc gia.

thảo luận với PV báo Thanh Niên mới đây, ông Đoàn Minh Vĩ, Phó giám đốc nhà băng BIDV chi nhánh Trường Sơn, cho biết Ngân hàng TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB) là bên trực tiếp duyệt khoản vay của Công ty Địa ốc Gia Phú. Sau đó BIDV kết nạp lại khoản nợ khi sáp nhập MHB. Hiện BIDV đang tổ chức khai triển dự án De La Sol các phương án xử lý nợ theo quy định luật pháp.

can hệ đến các ý kiến dư luận về chung cư Gia Phú, BIDV cho biết sẽ có văn bản trả lời và đăng công khai thông tin trên các dụng cụ truyền thông.

“Hiện nay BIDV đang đăng thông tin tuyển lựa tổ chức đấu giá nhằm Kenton Node lùng chủ đầu tư/chủ nợ mới có kinh nghiệm, có năng lực tài chính để hoàn thiện dự án, chủ đầu tư mới/chủ nợ mới sẽ thu nạp tất tật quyền và nghĩa vụ can dự đến khoản nợ của Công ty Địa ốc Gia Phú tại BIDV. Việc BIDV bán khoản nợ không ảnh hưởng đến quyền và ích lợi của người dân mua căn hộ. lợi quyền hợp pháp của người dân sẽ được pháp luật bảo vệ theo đúng giao kèo mua bán căn hộ đã ký kết giữa chủ đầu tư và Khách hàng mua căn hộ”, ông Vĩ khẳng định.

Biên Hòa - "đích ngắm" của giới đầu tư bất động sản

Đầu tư ồ ạt

Trong hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản Biên Hòa luôn trong dạng “nóng, sốt” từ phân khúc căn hộ cho đến đất nền khi khá nhiều đại gia bất động sản liên tục rót vốn vào. Điển hình như Berjaya, tập đoàn đa quốc gia đến từ Malaysia đã rót 230 triệu đô la Mỹ để đầu tư khu tổ hợp Biên Hòa City Square hay Tập đoàn Amata (Thái Lan) cũng dành hơn 2,6 tỷ đô la Mỹ phát triển dự án Amata City Biên Hòa với quy mô lên đến 700ha.

Hạ tầng Biên Hòa đang được đầu tư mạnh mẽ TNR Kenton Node sẽ là động lực để bất động sản bứt phá

Bên cạnh đó, nhiều đại gia địa ốc ở Tp.HCM cũng nhảy vào đầu tư khiến thị trường bất động sản thị thành Biên Hòa trở thành sôi động hơn bao giờ hết. Ngoài Toàn Thịnh Phát, Samland, Đất Xanh, Long Điền,… đang rần rộ triển khai nhiều dự án lớn, các doanh nghiệp khác như Novaland cũng đang lặng thầm tích lũy nhiều quỹ đất tại Biên Hòa để phát triển dự án.

Không nằm ngoài “cuộc chơi”, những doanh nghiệp mạnh về phân khúc đất nền cũng nhanh chân tích lũy quỹ đất để đón đầu sự phát triển của Biên Hòa. Trong đó, trội là Kim Oanh Group, một trong những nhà phát triển dự án hàng đầu tại Bình Dương và Đồng Nai. Được biết, sau thành công của ba dự án Bien Hoa Riverside (xã Tân Hạnh), Bien Hoa New Town (xã Hóa An) và Golden Center City 3 (xã Tam Phước), hiện đơn vị này đang có kế hoạch khai triển một số dự án quy lớn tại TP. Biên Hòa.

Theo mỏng của một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, bất động sản vùng ven vẫn đang có nhiều điểm sáng, các dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu đáp ứng nhu cầu thực vẫn giữ giá tốt, giao dịch sôi động. Dự báo trong những tháng cuối năm 2018, bất động sản vùng ven sẽ tiếp tục bùng nổ không chỉ ở phân khúc đất nền mặc cả căn hộ, vi la,… do nhu cầu thị trường đang tăng cao.

Các dự án mới tung ra thị trường luôn thu hút đông đảo nhà đầu tư quan tâm

Sức bật hạ tầng

Lý giải sức hút của Biên Hòa, hầu hết các chuyên gia đều có chung nhận định rằng, bên cạnh vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Đông của Tp.HCM, sự phát triển của hạ tầng giao thông chính là nguyên tố quan yếu giúp thị trường bất động sản Biên Hòa càng ngày càng trở thành hấp dẫn nhà đầu tư. Hiện tại, ngoài tuyến xa lộ Hà Nội mở rộng, cầu vượt ngã ba Vũng Tàu, cầu An Hảo,… đã đưa vào dùng, nhiều tuyến giao thông trọng điểm của thành thị Biên Hòa như đường trục trọng điểm hành chính Biên Hòa, đường ven sông Cái, tuyến nối đường Bùi Hữu Nghĩa (đoạn gần cầu Bửu Hòa) với Quốc lộ 1K, nút giao ngã tư Tân Phong,… đang nhất tề được triển khai giúp kết nối tiện lợi với Tp.HCM và các thành thị lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Bên cạnh đó, De La Sol Capitaland những công trình hạ tầng kết nối vùng như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sắp sửa hoàn thành và sẽ được kéo dài đến chợ Sặc (đô thị Biên Hòa) và thị xã Dĩ An (Bình Dương), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang được xúc tiến xây dựng… hẹn sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường bất động sản Biên Hòa.

tỉnh thành Biên Hòa đang thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến mở cơ sở sản xuất, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản để ở và đầu tư

Cùng với hạ tầng liên lạc, Biên Hòa còn là địa phương có tốc độ phát triển kinh tế và thu hút vốn đầu tư nước ngoài luôn ở mức cao nhất của tỉnh Đồng Nai. Theo mỏng của Sở kế hoạch và đầu tư, chỉ tính riêng 4 tháng đầu năm 2018, tỉnh Đồng Nai đã lôi cuốn được 456,5 triệu đô la Mỹ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), 28 dự án mới và 28 dự án điều chỉnh tăng vốn. Trong đó, phần lớn các dự án đều tập kết vào Biên Hòa với các lĩnh vực kết cấu hạ tầng, công nghiệp, dịch vụ và bất động sản.

ngày nay, trên địa bàn Biên Hòa có 6 khu công nghiệp lớn và 3 cụm công nghiệp với hơn 400.000 lao động, trong đó khoảng 10.000 người là chuyên gia nước ngoài. Xung quanh Biên Hòa còn có khoảng 20 khu công nghiệp lớn của quận 9, Thủ Đức (Tp.HCM), Dĩ An (Bình Dương) với hàng chục ngàn chuyên gia và người lao động sinh sống, làm việc. Đây chính là nguồn khách hàng lớn để bất động sản Biên Hòa phát triển, không chỉ ở phân khúc giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu của số đông người dân mà cả phân khúc cao cấp như biệt thự, khu phức hợp,...

Ngoài ra, một lợi thế lớn khác của Biên Hòa là đã phát triển đầy đủ các tiện ích dịch vụ cao cấp như trung tâm thương nghiệp, khu vui chơi tiêu khiển, dài quốc tế, bệnh viện,… đáp ứng nhu cầu của hơn 1,2 triệu dân và cả lực lượng chuyên gia, lái buôn và người cần lao đang làm việc trên địa bàn. Có thể kể đến như Vincom Plaza, Vinatex Mart Biên Hòa, trường măng non quốc tế Abi, đại học Lạc Hồng, khu du lịch sinh thái Bửu Long, đảo Phố, bệnh viện đa khoa Đồng Nai, bệnh viện quốc tế Sing Mark,… Trong thời gian tới, tại Biên Hòa sẽ có thêm khách sạn 5 sao Biên Hòa – Central Park, Aeon Mall, Lotte Mart và hệ thống dịch vụ tiện ích dọc theo sông Đồng Nai. vớ những nhân tố đó đang tạo nên lợi thế tiềm năng rất lớn cho thị trường bất động sản Biên Hòa.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về chất và lượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động hậu sản cần khác) vẫn đang trong thời đoạn mới phát triển với những đặc điểm căn bản như sự cạnh tranh giữa các Charmington Iris khu công nghiệp cốt yếu vẫn nằm ở nhân tố vị trí địa lý hơn là các yếu tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển rải rác, chưa tập trung, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân công cần lao như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có giá trị thặng dư chưa nhiều.

Trong tương lai, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp tất yếu dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tiễn, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang giao hội nhiều nguyên tố then chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

đầu tiên, vị trí địa lý thuận tiện khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương mại quan trọng trên thế giới, mang đến những nhịp lớn để phát triển liên lạc hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. ngoại giả, là quốc gia nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là chọn lựa hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang kiêng kị địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi uổng hoạt động đang không ngừng tăng cao tại quốc gia này.

Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Institute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng xã hội trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong thời đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi cần lao nghiêng ngả từ 20 đến 50 tuổi, tuổi làng nhàng là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ thúc đẩy sức mua và giúp Việt Nam ngày một trở thành quyến rũ trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những ưu đãi quan thuế và phí tổn gia công thấp cũng là nguyên tố khiến Việt Nam hút các công ty sản xuất và các chuỗi cung ứng du an Kenton Node nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tế ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần chuyển dịch từ sản phẩm căn bản sang các sản phẩm có thặng dư giá trị. Từ một thị trường cần nhiều cần lao thô cũng đang dịch chuyển sang một thị trường cần nhiều vốn và thặng dư giá trị. Thị trường công nghiệp đang thay đổi một cách tích cực, trở nên phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khe khắt hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường ngày nay. Do đó, theo các chuyên gia, cơ hội sở hữu quỹ đất để xâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong mai sau.

Thúy An

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, đa số các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hành. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội tính sổ bằng các ô đất tại vị trí thuận tiện để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được chú ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường vòng đai 3. Số vốn đầu tư dự kiến là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân lực LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu cần lao, thương mại, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hiện trong thời đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được thanh toán bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hiện từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và thanh toán bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng tâm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự định gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị du an Kenton Node này được khai thác khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu tỉnh thành Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thành thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được thanh toán bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu thành thị.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hiện theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng để ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà chủ yếu do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, Charmington Iris có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai uổng đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, Nhà nước còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất không thể là giá có lợi nhất. Như vậy, quốc gia đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương hạn hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản quyến rũ, quốc gia chỉ cần giải phóng mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chặt đẹp việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá chuẩn xác hoài làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt luật pháp, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần thận trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có miêu tả sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao dự án Kenton Node cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời kì 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn cỡ 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các nhà băng thương nghiệp đang thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của ngân hàng Nhà nước.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ ngân hàng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn đô thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức khoảng 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai duyên do chủ yếu dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do Nhà nước đã thay đổi chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh doanh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh dinh bất động sản na ná nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng kiên cố và tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm 50% dự án Charmington Iris dân số trong 10 năm tới. Các nguyên tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam quyến rũ và dễ tiếp cận hơn.

ngoại giả, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như phồn thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Bất động sản công nghiệp Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về chất và lượng

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và các bất động hậu sản cần khác) vẫn đang trong tuổi mới phát triển với những đặc điểm cơ bản như sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp chính yếu vẫn nằm ở yếu tố vị trí địa lý hơn là các nhân tố về tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng nội khu hay chất lượng dịch vụ; khu công nghiệp và các bất động sản công nghiệp vẫn còn đang phát triển tản mạn, chưa tập hợp, chưa có một quy hoạch phân vùng phát triển rõ ràng; khách thuê bất động sản công nghiệp đến từ các ngành công nghiệp đòi hỏi nhiều nhân lực cần lao như dệt may, thực phẩm, đồ gỗ, nội thất và các sản phẩm từ cao su, nhựa. Tỷ lệ các ngành công nghiệp có giá trị thặng dư chưa nhiều.

Trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo bà Trang Lê, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường Việt Nam của Jones lang lasalle, trong mai sau, sự tăng trưởng của nhóm ngành công nghiệp thế tất dẫn đến sự phát triển của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bởi trên thực tế, lĩnh vực công nghiệp Việt Nam đang tụ hợp nhiều yếu tố mấu chốt hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Trước hết, vị trí địa lý tiện lợi khiến Việt Nam tiếp cận được các tuyến đường biển thương nghiệp quan trọng trên thế giới, mang đến những nhịp lớn để phát triển giao thông hàng hải, đặc biệt cho các dịch vụ hậu cần. ngoại giả, là nhà nước nằm sát Trung Quốc, Việt Nam là lựa chọn hàng đầu tại Đông Nam Á cho những công ty tại Trung Quốc đang chừng địa điểm thay thế nhà máy/nhà xưởng của họ khi uổng hoạt động đang không ngừng tăng cao tại quốc gia này.

Bên cạnh đó, xã hội trung lưu đang gia tăng mạnh mẽ tại Việt Nam. Theo Brookings Institute, Việt Nam được kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng xã hội trung lưu cao nhất trong khu vực với chỉ số tăng trưởng hàng năm kép (“CAGR”) đạt 19% trong thời đoạn 2018-2020 và tăng 14% so với thập kỷ trước. Số liệu từ Tổng cục Thống kê Việt Nam cũng cho thấy Việt Nam đang sở hữu “cơ cấu dân số vàng” với độ tuổi cần lao nghiêng ngả từ 20 đến 50 tuổi, tuổi nhàng nhàng là 30 vào năm 2016. Độ tuổi vàng cùng với tăng trưởng thu nhập sẽ thúc đẩy sức mua và giúp Việt Nam ngày càng trở nên quyến rũ trong mắt các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những ưu đãi quan thuế và uổng gia công thấp cũng là nhân tố khiến Việt Nam hút các công ty sinh sản và các chuỗi cung ứng nước ngoài.

Tuy vẫn còn khá non trẻ nhưng trên thực tiễn ngành công nghiệp Việt Nam đang dần bắt kịp quy trình “tiến hóa” của thị trường công nghiệp. Nhu cầu về sản phẩm đang dần dịch chuyển từ sản phẩm căn bản sang các sản phẩm có giá trị thặng dư. Từ một thị trường cần nhiều Kenton Node q7 lao động thô cũng đang chuyển dịch sang một thị trường cần nhiều vốn và giá trị thặng dư. Thị trường công nghiệp đang đổi thay một cách hăng hái, trở thành phức tạp hơn với nhiều loại hình sản phẩm, nhu cầu về chất lượng, tiêu chuẩn của sản phẩm ngành công nghiệp cũng sẽ khe khắt hơn.

Trên cơ sở đó, bất động sản công nghiệp Việt Nam cũng tăng trưởng cả về chất và lượng. Theo kế hoạch phát triển, đến năm 2020, tổng diện tích đất dành cho phát triển công nghiệp sẽ tăng gấp đôi quy mô thị trường ngày nay. Do du an Kenton Node đó, theo các chuyên gia, nhịp sở hữu quỹ đất để xâm nhập và phát triển trong lĩnh vực đầy tiềm năng này là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.

Thúy An

Hà Nội ồ ạt đổi đất để làm đường: Lợi hay hại?

Dư luận đang băn khoăn trước việc UBND TP. Hà Nội đồng ý đổi hàng trăm ha đất để làm đường nội đô. Bởi trước đó không ít dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã bị chỉ ra sai phạm, gây thất thoát hàng nghìn tỷ đồng.

Đổi gần 190ha đất để lấy đường

Đặc biệt, trong những dự án đổi đất lấy đường mà Hà Nội đã, đang và vừa đồng ý làm, đa số các dự án được giao cho các doanh nghiệp bất động sản thực hiện. Theo đó, khi bỏ tiền ra làm đường, những doanh nghiệp này sẽ được Hà Nội thanh toán bằng các ô đất tại vị trí tiện lợi để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dưới đây là 4 dự án được để ý nhất:

Dự án thứ nhất là dự án đường dài 2,85km, mặt cắt 30m từ đường Lê Trọng Tấn đến đường Vành đai 3. Số vốn đầu tư dự định là 1.404 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Phát triển Bắc Việt (hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, buôn bán máy móc, thiết bị y tế) và Công ty CP Phát triển nhân công LOD (hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu lao động, thương mại, du lịch, bất động sản, phát triển nguồn nhân công). Dự án thực hiện trong giai đoạn 2018-2020. Chủ đầu tư được tính sổ bằng 39,8ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Dự án thứ hai là tuyến đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên với tổng vốn đầu tư 1.373 tỷ đồng. Tuyến đường dài hơn 1,6km, mặt cắt 40-47,5m, được thực hành từ quý IV/2017 đến quý II/2019. Hà Nội giao cho Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng và thị thành Vĩnh Hưng (hoạt động trong lĩnh vực nguyên liệu xây dựng, bất động sản) đầu tư và thanh toán bằng gần 60ha đất tại nhiều vị trí đắc địa tại quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai.

Dự án thứ ba là tuyến đường từ trọng điểm quận Hoàng Mai đến đê sông Hồng với chiều dài 2,6km, mặt cắt 40m, kinh phí dự kiến gần 1.000 tỷ đồng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh được giao đầu tư dự án, đổi lại đơn vị này được khai thác khu đất 20ha tại quận Hoàng Mai (gần khu thành thị Gamuda Garden) để làm dự án nhà ở, văn phòng.

Dự án thứ tư là nhiều tuyến đường kết nối khu thành thị và khu dân cư quận Hà Đông. Tổng chiều dài các tuyến đường là 12,54km, kinh phí là 1.961 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh Công ty CP Đầu tư Hải Phát (hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản) du an Kenton Node và Công ty CP Đầu tư Văn Phú - INVEST (chuyên về bất động sản, xây dựng, giáo dục đào tạo). Liên danh này sẽ được tính sổ bằng khoảng 68ha đất để làm nhà ở, khu tỉnh thành.

Dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên thực hành theo hình thức BT. Ảnh: CTV

Cần cẩn trọng khi làm dự án BT

Đáng chú ý, những dự án trên không được đấu thầu công khai mà cốt tử do doanh nghiệp đề xuất, sau đó TP. Hà Nội chỉ định triển khai. Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra sai phạm này vào năm 2017.

Theo kết luận thanh tra, trong 15 dự án thực hành theo hình thức BT, có 14 dự án được chỉ định thầu. Có dự án tính sai tổn phí đầu vào khiến vốn đầu tư tăng lên, quốc gia có nguy cơ bị thiệt hại hàng nghìn tỷ đồng nhưng đến nay hậu quả vẫn chưa được khắc phục.

Chiều ngày 22/6, chuyên gia của Oxfarm, ông Phạm Quang Tú cho rằng, khi làm đường, Hà Nội nên hạn chế làm theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng. Bởi các dự án BT thường không đấu giá công khai mà được chỉ định thầu. Nhà nước không được chọn giữa các nhà cung cấp dịch vụ nên chất lượng con đường chưa chắc đã tốt nhất, giá cũng không rẻ nhất.

Ông Tú phân tích: “Mặt khác, Nhà nước còn bán đất mà không qua đấu giá, không theo giá thị trường, Kenton Node lại chỉ có một người mua duy nhất nên giá bán đất chẳng thể là giá có lợi nhất. Như vậy, quốc gia đã hai lần bị thiệt khi chỉ mua sản phẩm của một người bán và bán tài sản của mình cho một người mua”.

Cũng theo ông Tú, chỉ những địa phương eo hẹp ngân sách, thị trường đất đai chưa phát triển mới nên đầu tư theo hình thức này. Ở Hà Nội hay Tp.HCM, nơi có ngân sách lớn, thị trường bất động sản hấp dẫn, quốc gia chỉ cần phóng thích mặt bằng, đầu tư một ít hạ tầng rồi đấu giá là đã có thể đủ nguồn tiền để làm vài con đường.

“Trong khi pháp luật về đầu tư theo hình thức BT còn nhiều kẽ hở, Chính phủ cần ban hành một nghị định riêng về vấn đề này. Trong đó quy định chặt chẽ việc định giá các sản phẩm đầu tư theo hình thức BT nhằm định giá xác thực uổng làm đường. Mặt khác, phải quy định rõ ràng về đấu giá quyền dùng đất chứ không được giao chỉ định cho nhà đầu tư như hiện nay” - ông Tú đánh giá.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế, hình thức đầu tư BT chỉ tạo điều kiện cho các địa phương khi xây dựng cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, về mặt pháp luật, hình thức này còn nhiều kẽ hở, khiến một số nhóm ích lợi lợi dụng để thâu tóm đất đai, gây thiệt hại đơn, thiệt hại kép cho quốc gia. Do đó, cần cẩn trọng khi đầu tư các dự án BT.

Nguồn cung giảm mạnh, vốn tín dụng vào BĐS Tp.HCM vẫn tăng

Cụ thể, thị trường bất động sản Tp.HCM trong hơn 05 tháng đầu năm có tả sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017. Theo đó, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn năm 2017. Căn hộ trung cấp Kenton Node q7 có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn năm 2017. Riêng phân khúc căn hộ bình dân chỉ có 1.881 căn chào bán, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017.

Trong thời gian 5 tháng đầu năm, tình hình lãi suất được duy trì tương đối ổn định, lãi suất cho vay trung, dài hạn chừng 10%/năm, tăng trưởng tín dụng duy trì tốc độ cao với 6,42%. Tổng dư nợ tín dụng khoảng 1,87 triệu tỷ đồng (chiếm 27,9% tổng dư nợ tín dụng cả nước). Trong đó, tín dụng trung, dài hạn khoảng 998.000 tỷ đồng chiếm 53,2%; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ lệ 10,8% tổng dư nợ. Nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản khó tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, do các nhà băng thương nghiệp đang thực hành lộ trình hạn chế dần tín dụng vào thị trường bất động sản theo định hướng của ngân hàng Nhà nước.

Tín dụng vào bất động sản tại Tp.HCM vẫn đấu tăng trong 5 tháng đầu năm

Cũng trong 5 tháng đầu năm 2018, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).

Trong khi nguồn tín dụng nội địa từ nhà băng đang khó tiếp cận, các doanh nghiệp trong nước đã đẩy mạnh kêu gọi nguồn vốn từ đối tác quốc tế và kiều hối. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) 5 tháng đầu năm tại Tp.HCM đạt 216,3 triệu USD. Tính đến hết năm 2017, toàn thành thị có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Nguồn kiều hối gửi về nước màu năm giữ ở mức quãng 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào bất động sản. Theo HoREA, có hai nguyên do đốn dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản là do Nhà nước đã đổi thay chính sách, luật pháp về đầu tư, kinh dinh bất động sản, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh dinh bất động sản na ná nhà đầu tư trong nước. Nền chính trị, kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng vững chắc và xã hội trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm 50% dân số trong 10 du an Kenton Node năm tới. Các yếu tố này giúp thị trường BĐS Việt Nam quyến rũ và dễ tiếp cận hơn.

ngoại giả, tính từ tháng 1 đến nay, Tp.HCM đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. dự định từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản lên sàn chứng khoán như cường thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát...

Phương Uyên

Lần đầu ra mắt dự án được phân lô bán nền tại Gia Lai

Ngày 9/6, Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang phối hợp Ascent Lakeside cùng chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải tổ chức Lễ giới thiệu và ra mắt dự án khu đô thị SH - Land tại khách sạn Khánh Linh, TP Pleiku, Gia Lai. Sự kiện lôi cuốn gần 300 khách hàng, cùng nhiều chương trình quà tặng quyến rũ.

Đại diện Kenton Node q7 Sơn Hải cho biết, nhiều giao du thành công đến từ khách hàng tại Hà Nội và TP HCM. Bên cạnh đó, nhằm tri ân khách hàng, chủ đầu tư còn đưa ra chương trình quà tặng như khách dự may mắn có thời cơ trúng một giải đặc biệt điện thoại Iphone X, một giải nhất 5 chỉ vàng SJC, một giải nhì Smart Tivi LG 43 inch, một giải ba lò vi sóng điện tử Sharp và 5 giải khuyến mừng tuổi tài lộc.

Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang kết hợp chủ đầu tư Công ty CP Sơn Hải ra mắt khu đô thị SH - Land Gia Lai.

Cũng theo vị đại diện này, khu thị thành SH - Land có tổng quy mô hơn 7 hecta với 368 lô đất nền pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng sở hữu vĩnh viễn. Đây song song là ưu điểm của dự án và là nguyên tố quan trọng để nhà đầu tư xuống tiền.

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Lý Nam Để, vị trí trọng điểm của tỉnh thành Pleiku. Bên cạnh đó, việc kết nối thông thương hai quốc lộ 14 và quốc lộ 19 tại đây đã tạo thành trục đường thương nghiệp sầm uất. Theo đó, cư dân dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các điểm xung yếu trong khu vực như khu mua sắm, trọng tâm thương mại, khu vui chơi tiêu khiển, phi trường Pleiku, bến xe Đức Long, bệnh viện đa khoa tỉnh và trường các cấp…

SH - Land có mức giá từ 1,2 tỷ đồng một nền.

"SH - Land là sự giao thoa của quy hoạch kiến trúc hiện đại và nét văn hóa truyền thống. Dự án không chỉ đáp ứng không gian sống xanh mà còn kết hợp trọn bộ ba giá trị là tích lũy tài sản, đầu tư sinh lời và an cư lạc nghiệp", đại diện chủ đầu tư nhận định.

san sẻ về tiềm năng phát triển dự án đất nền tại Gia Lai, đại diện Sơn Hải cho biết, hiện quỹ đất trọng tâm tỉnh thành ngày một hạn hẹp. Việc hình thành một khu thành phố quy mô, vị trí đắc địa nằm trên trục đường thương nghiệp hiện hữu với mức giá ban bố tuổi một chỉ từ 1,2 tỷ đồng một nền diện tích 110m2 cho mỗi lô đất được xem là mức giá cạnh tranh.

Công ty CP Địa ốc Đất Xanh Nha Trang - Đất Xanh Group - Đơn vị phân phối dự án SH Land. Hotline: 090 1919 789

"Trong bối cảnh giá đất nền tăng cao thời kì vừa qua tại các tỉnh thành lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng… việc chuyển hướng dòng đầu tư đến những khu vực còn tiềm năng, dư địa tăng giá cao như Gia Lai có thể coi là lựa chọn khôn ngoan của nhà đầu tư nhanh nhạy", vị đại diện này khẳng định.

Thế Đan

Chôn vốn bạc tỷ vì ham đầu tư nhà phố vừa to vừa sang

Nhà đầu tư này mua Ascent Lakeside nền đất trong khu dân cư hiện hữu quận 7, thuộc phía Nam Sài Gòn vào quý I/2017, đúng thời gian TP HCM diễn ra cơn sốt đất năm ngoái. Nền đất nằm trong hẻm xe hơi, gần khu chế xuất Tân Thuận, tổn phí đất gần 5 tỷ đồng.

Ngay khi có đất, bà Hằng tiếp chuyện dồn thêm vốn đầu tư xây dựng căn nhà phố 4 tầng. Với nghĩ suy theo thời kì, tài sản gắn liền với đất chỉ có tăng giá chứ không giảm nên bà dốc tiền làm nội thất hoành tráng. Tổng suất đầu tư lúc nhà hoàn thiện là 8 tỷ đồng. Nhẩm tính lợi tức khiêm tốn nhất phải đạt 25-30%, bà Hằng cho rao bán căn nhà 10,5 tỷ.

Tuy nhiên, bây giờ thị trường đất nền đang chững lại, nhà đầu tư phần đông đứng ngoài thị trường vì chê giá đất và bất động sản liền thổ bị đội lên quá cao nên bà Hằng chào bán nhiều tháng qua chưa được. Khách đến xem tỏ ra bằng lòng với căn nhà nhưng luôn mà cả mức giá dưới 9 tỷ đồng. Tiếc công sức và tâm huyết, bà Hằng quyết ôm hàng đợi cơn sốt đất mới.

Một khách hỏi thuê làm văn phòng, bà Hằng chào giá 3.500 USD mỗi tháng. Điều kiện là nếu để nhà hư hỏng nặng phải bồi hoàn đúng hiện trạng ban sơ. Khách ngại gia chủ khắt khe nên không thuê. Bán chưa được, cho thuê cũng không xong nhưng bà Hằng vẫn lạc quan. "Tôi tin hàng năm giá trị tài sản kèm đất vẫn tăng lên nên cứ để đấy”, bà nói.

Nhà phố tại khu Nam Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn

Một môi giới nhà phố địa bàn quận 7, TP HCM từng tham gia chào bán căn nhà của bà Hằng cho rằng, nguyên cớ tài sản này khó giao du thành công vì phí tổn ban sơ dành cho đất quá cao. Thêm nữa, nhà xây vừa to (4 tầng hơn 350 m2), vừa sang (nội thất xịn) nên rất kén khách. Bởi lẽ với dòng tiền trên 10 tỷ đồng, khách mua nhà có nhiều sự lựa chọn và họ thích tự hoàn thiện căn nhà theo ý mình.

Trong khi đó, khách thuê chỉ tìm mặt bằng giá rẻ và điều kiện cho thuê không quá khắt khe nên mãi bà Hằng chưa cho thuê được. “Xây nhà vừa to vừa sang sẽ khó bán, cũng kén khách thuê. Nếu Kenton Node q7 kỳ vọng lợi nhuận quá lớn thì khả năng bị chôn vốn rất cao vì không biết chờ đến bao giờ mới được giá chấp nhận”, môi giới cho hay.

Nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản và có hơn 5 năm làm môi giới nhà phố riêng lẻ tại TP HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết dù rằng nhà phố là kênh đầu tư khá an toàn nhưng không phải là không có rủi ro. “Đặc thù của thị trường TP HCM là nếu đầu tư nhà phố to, lại làm quá hoành tráng sẽ khó ra hàng vì đầu ra của phân khúc này bị thu hẹp lại”, ông Duyệt nói.

Chuyên gia này phân tích, những nhà đầu tư chuyên nghiệp dòng sản phẩm nhà phố thường có chiến lược bài bản. Cụ thể, họ thường chọn phân khúc bình dân, nhà phố diện tích vừa phải, có thể chung sổ, giá phổ thông 1,8 - 2,3 tỷ đồng một căn, nhỉnh hơn 2,5 - 3 tỷ đồng một căn trở xuống. Nếu đầu tư làm nhà phố phân khúc cao cấp, phải có nhóm chuyên mua bán dòng này, hoặc có lượng khách tiềm năng.

Trường hợp làm nhà phố ở phân khúc chục tỷ đồng mỗi căn trở lên thì đối tượng khách hàng càng thu hẹp lại, nếu không có sẵn đơn đặt hàng, thanh khoản sẽ rất kém. Nhóm khách hàng tiềm năng gồm có: giới nghệ sĩ thu nhập cao, thương lái và những đối tác cùng thị hiếu. Tuy nhiên, phần nhiều nhóm khách hàng này ưa chuộng nhà phố dự án có hàng rào bảo vệ nhiều lớp hơn là nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ.

Theo ông Duyệt, đối với thị phần nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ, vừa to vừa sang, còn phải phù hợp với an ninh của cả khu vực đó mới hợp mốt. Càng đầu tư chuyên nghiệp, các tay buôn càng suy tính nhiều hơn, đa phần có đơn đặt hàng trước. Nếu chưa có sẵn nguồn khách, tiêu chí tiếp theo là đặt mục tiêu lợi nhuận vừa phải để dễ sang tên. Riêng những ai trường vốn (vốn dài hạn và không vay), hài lòng đi đường dài chờ tài sản tăng giá theo chu kỳ, sẽ khó tránh khỏi kịch bản bị chôn vốn.

Ông Duyệt cho biết thêm, hiện phân khúc xây nhà phố cỡ lớn hoặc biệt thự trong khu dân cư hiện hữu cũng không còn sức nóng như trước, trừ khi căn đó có vị trí quá đẹp. Vì hiện giờ có nhiều dự án biệt thự compound hướng tới không gian, phong cảnh, an ninh và tiện ích nội khu chuẩn mực, người mua để ở phần đông sẽ thích những nơi này cho dù giá có nhỉnh hơn tí đỉnh.

Vũ Lê

34 căn biệt thự cao cấp Porte De Ville ngay trung tâm Hà Nội

Công ty Cổ phần Viễn Đông. Invest - chủ đầu tư dự án cho biết, theo đề án phát triển nhà ở Hà Nội thời đoạn 2012-2020, định hướng đến 2030, bốn quận nội thành cũ là Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình, phía Bắc quận Hai Bà Trưng, và một phần phía Nam của quận Tây Hồ dừng quy hoạch thêm đất ở.

Vị đại diện chủ đầu tư nhận định, quỹ đất liên tiếp thu hẹp khiến cho nguồn cung các dự án nhà phố quy khu vực trọng tâm ngày một khan hiếm dù trên thị trường thị hiếu giới thượng lưu vẫn chuộng sở hữu nhà đất.

"Với nhóm khách hàng này, một ngôi nhà hợp ý phải hội đủ các yếu tố từ vựng trí, hạ tầng, tiện ích, an ninh đến không gian xanh, riêng biệt, kiến trúc thứ hạng và cộng đồng xứng tầm. D o vậy trong bối cạnh thị trường hiện tìm nhà phố đã khó mà chiều lòng các khách hàng khó tính khó nết cũng không dễ. ", đại diện chủ đầu tư nói.

Porte De Ville là dự án vi la cao cấp tại trung tâm Hà Nội.

Trong số ít dự án biệt thự phố, đáng kể có Porte De Ville của Công ty cổ phần Viễn Đông Invest.

Tọa lạc tại số 58 Trúc Khê với tổng diện tích 5.039,5m2, theo chủ đầu tư, Porte De Ville gần như là dự án biệt thự cao cấp duy nhất còn lại được xây dựng tại Đống Đa - một trong bộ tứ quận nội thành cũ.

Bao quanh khu vực Trúc Khê là các cơ quan trọng yếu như: Ban Cơ yếu Chính Phủ, Khu nhà ở lính... Nhờ đó, cư dân tại đây có thể yên tâm vấn đề an ninh, thứ tự.

Dự án kết nối với các trục đường chính xung quanh dễ dàng, chỉ khoảng 150m tới đường Nguyễn Ascent Lakeside Chí Thanh - mạch máu quy tụ các ban ngành đoàn thể, cơ quan trung ương, các trường đại học danh tiếng, trọng tâm thương nghiệp Vincom Center, Lotte, khách sạn 5 sao, rạp chiếu phim, hồ Tây... Cư dân có thể dễ dàng chuyển di đến hồ Hoàn Kiếm theo các con phố Huỳnh Thúc Kháng, Giảng Võ...

Dịp này, khách hàng đăng ký sẽ hưởng ưu đãi chiết khấu lên đến 300 triệu đồng từ chủ đầu tư. liên can Website: http://portedeville.vn/ , Hotline 0983 980 990 - 0923 980 990.

Do nối thông trục chính từ Nguyễn Chí Thanh với đường Nguyên Hồng nênTrúc Khê lâu nay được biết đến là con phố ít ầm ĩ. Chỉ cần vài bước rảo bộ, cư dân đến hồ Thành Công - "lá phổi xanh" của quận Đống Đa. Đây cũng là địa chỉ để người dân yêu thích dạo bộ, tập thể dự án Kenton Node dục, tận hưởng không khí trong sạch vào sáng sớm hoặc buổi chiều

Để tạo điểm nhấn cho dự án vi la cao cấp này , chủ đầu tư chọn phong cách kiến trúc Pháp là cảm hứng chủ đạo bên cạnh đồng bộ hệ thống chiếu sáng, nội thất, phong cảnh nội khu...

Chủ đầu tư cho hay, 34 biệt thự tại dự án có mặt tiền 7-10m bảo đảm các phòng đều có ánh sáng thiên nhiên. Đây là dự án riêng biệt khép kín, với hệ thống bảo vệ 24/24, cư dân tương lai của Porte De Ville có thể yên tâm về an ninh, quyền riêng tây tuyệt đối.

Lợi thế vị trí trọng tâm, thiết kế đồng bộ, kiến trúc tân cổ điển Pháp, hạ tầng, tiện ích khu vực sẵn có, vì vậy chủ đầu tư kỳ vọng các biệt thự tại dự án đáp ứng trọn nhu cầu về nhà ở phố của những khách hàng thượng lưu Hà Nội.

Thanh Thư

Chung cư Hà Nội gặp khó về thanh khoản

Nửa năm qua, chủ đầu tư một dự án tại quận Thanh Xuân mới bán được 8 căn hộ. Trong khi đó, cuối năm ngoái, có tháng dự án bán được 50 căn. Một dự án khác với hơn 400 căn hộ được mở bán từ cuối năm 2017 đến nay mới giao tế được 30 căn.

Theo lãnh đạo một số chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội, đặc biệt là chung cư cao cấp, trong những tháng đầu năm, thanh khoản thị trường giảm do tính chu kỳ. Nhưng tình trạng này đã trở thành lợt hơn trong 2 tháng nay khiến họ phải tìm cách để tăng thanh khoản.

Anh Hải, viên chức kinh dinh tại một sàn bất động sản cho hay, từ đầu năm 2018, anh phải kiếm thêm một số thương vụ môi giới đất thổ cư. Thậm chí khi thị trường sôi động, anh còn tham dự tham mưu bất động sản tại Vân Đồn và một số thị thành lân cận ở miền Bắc.

"Nếu như trước Tết, mỗi tháng bán 1-2 căn thì nay mấy tháng rồi không bán được căn nào. Các sàn cũng nợ tiền hoa hồng bởi chưa được chủ đầu tư thanh toán", anh Hải nói.

Nhận định về thị trường căn hộ tại Hà Nội, giám đốc một sàn bất động sản có hệ thống tại nhiều đô thị cho hay, trong hai năm trở lại đây, thị trường đang trong giai đoạn khó khăn nhất dù vẫn vắt đẩy mạnh kinh dinh tại nhiều phân khúc. Ông cho biết, môi giới hiện không giao hội nhiều ở thị trường Hà Nội nữa mà được phân chia bán ở nhiều địa bàn. Đơn vị này đặt cọc phân phối bán hàng cho một số dự án nhưng chưa thể rút được khoản tiền này ra do tiêu thụ chậm.

Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư tại Hà Nội đang gặp khó khăn khi bán hàng. Ảnh: Anh Tú

Một số chủ đầu tư vì muốn cứu vãn thanh khoản đã sẵn sàng tăng mức thưởng nóng và tăng hoa hồng cho đơn vị phân phối. Sau mỗi giao tế, mức huê hồng các sàn nhận về khoảng 3-4,5%, tùy từng chủ đầu tư, tăng khoảng 0,5-1% so với trước đây. Ngoài ra, một số chủ đầu tư còn chi tới 3% cho môi giới (thường ngày chỉ khoảng 1-1,5%), chưa kể khoản thưởng nóng 10-20 triệu đồng với mỗi căn giao dịch thành công.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc sàn bất động sản Phú Quý nhận định: “Với những căn hộ chỉ có giá khoảng một tỷ đồng, mức thưởng nóng như vậy là rất cạnh tranh”.

Để kích cầu, các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chương trình khuyến mại, tương trợ lãi suất khủng. Tại hầu hết các dự án căn hộ, người mua nhà chỉ cần nộp 30-50% giá trị căn hộ, kể cả những dự án đã xây xong, có thể ở ngay. Khoản tài chính còn lại được các tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu tư cho vay ascent garden home đa phần đều không tính lãi suất trong 2 năm đầu. Kenton Node quan 7 ngoại giả còn chưa kể nhiều dự án ứng dụng chương trình chiết khấu lên đến 11% giá trị căn hộ.

Ông Hà nói: "Tuy nhiên, chính sách này cũng không giúp tình hình được cải thiện bởi thị trường quá nhiều thông tin xấu, hạ tầng một số khu vực rất kém, việc tư vấn, thuyết phục khách rất khó". Trong khi đó, phí tổn bán hàng, nuôi quân rất lớn khiến các đại lý khoảng dự án, phân khúc có thanh khoản tốt.

Ông cho rằng, việc bán hàng gặp khó khăn là điều dễ hiểu do hiện thời có một số chủ đầu tư không có kinh nghiệm, mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản.

Chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản, giám đốc điều hành Công ty CP EZ Việt Nam cho rằng, việc tăng phí không phải là nguyên tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến quyết định bán sản phẩm hay không của các sàn. nên chi, đây không phải then chốt vấn đề cần tháo gỡ.

"Nếu phí thấp nhưng hàng bán chạy thì vẫn tốt. Phí cao nhưng hàng không tiêu thụ được thì bản thân các sàn cũng không nuôi quân được", ông Toản nói.

Theo ông Toản, những chủ đầu tư chuyên nghiệp thường bán hàng khá nhanh, bán 85-90% dự án trong khoảng 6 tháng. Trong khi những chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm nếu sử dụng vốn vay khoảng 30% có thể bán trong 2-2,5 năm sẽ vẫn có lãi. Nhưng hiện giờ, phần đông các chủ đầu tư dùng đòn bẩy tài chính tỷ lệ lớn nên nếu bán hàng kéo dài, lợi nhuận sẽ bị ăn mòn.

Một chủ đầu tư tính nết, nếu dự án chậm so với dự kiến một năm, doanh nghiệp sẽ chịu thêm khoảng 1,2-1,5 triệu đồng/m2 sản phẩm. Khi thực hiện dự án, mỗi chủ đầu tư chuyên nghiệp đều tính toán kỹ phương án để đạt hiệu quả nếu bán hàng trong khoảng 2-2,5 năm. Nhưng chủ đầu tư không tính kỹ có thể rơi vào khủng hoảng thậm chí không hoàn tất dự án vì không đảm bảo dòng tiền khai triển.

Hà Nội sẽ xây bãi xe ngầm diện tích 1,8ha tại khu trung tâm

Sáng ngày 16/6, trao ascent garden home đổi với cử tri quận Hoàn Kiếm, ông Nguyễn Đức Chung, chủ toạ UBND TP. Hà Nội cho biết, thị thành đã hoàn tất quy hoạch ngầm do tư vấn Nhật thực hiện, đang xin quan điểm Bộ Xây dựng.

Đối với nhu cầu về bãi đỗ xe tĩnh, Hà Nội xây dựng quy hoạch bãi xe ngầm tại các quận, kêu gọi doanh nghiệp vào đầu tư. Ông Chung nói: "Tại Hội nghị thúc đẩy đầu tư sáng 17/6, thị thành sẽ công bố dự án đầu tư bãi đỗ xe ngầm trước nhất bằng nguồn vốn xã hội hoá tại Cung thể thao Quần Ngựa (quận Ba Đình) với công suất 2.500 ôtô và khoảng 5.000 xe máy; sâu 5 tầng; diện tích 1,8ha".

Bên cạnh đó, một tập đoàn cũng đã nghiên cứu việc xây bãi đỗ xe ngầm cạnh công viên Thủ Lệ với công suất 1.400 ôtô, 2.000 xe máy.

TP. Hà Nội nghiên cứu xây dựng nhiều bãi đỗ xe ngầm. Ảnh: Võ Hải

Ngoài hai dự án trên, Hà Nội còn kêu gọi nhà đầu tư coi xét những địa điểm khác như: trước cửa Nhà hát lớn; trước nha môn viên hợp nhất; sân trước, sân sau của Cung văn hoá Hữu Kenton Node quan 7 nghị Việt Xô...

Lãnh đạo thành phố cho hay cần hai năm để thiết kế một bãi đỗ xe ngầm; số tiền đầu tư bỏ ra khá lớn như dự án bãi xe ngầm tại Cung thể thao Quần Ngựa là 2.700 tỷ đồng; thời kì hoàn vốn lâu (khoảng 30-35 năm).

Từ tháng 7/2016, Hà Nội đã đề nghị vơ công trình cao tầng trên địa bàn phải có 3 tầng hầm và mỗi căn hộ phải bảo đảm hai chỗ đỗ ôtô. Mới đây, thành thị còn đề nghị phải quy hoạch diện tích đất để sau này sẽ làm trạm điện phục vụ ôtô điện.

Ưu tiên xây nhà cao tầng tại khu vực vành đai

Về ý kiến cho rằng thị thành xây nhiều nhà cao tầng khiến giao thông ùn tắc, hạ tầng quá tải, chủ toạ UBND TP. Hà Nội cho biết thị thành khuyến khích xây cao tầng ở ngoài vành đai 3, 4.

Chủ tịch Hà Nội cho rằng nhà cao tầng là xu thế tất yếu. Ảnh: Bá Đô

Lãnh đạo Hà Nội cho biết, trong chuyến tháp tùng Thủ tướng đi Singapore mới đây, ông đã làm việc với bộ phận quản lý tỉnh thành của nước bạn và thấy "xu hướng xây dựng nhà cao tầng là thế tất, không có con đường nào khác, vày người tăng lên, đất thì có hạn".

Ông Chung chứng dẫn, Singapore có diện tích khoảng hơn 650km2 nhưng có hơn 6.400 nhà cao từ 20 tầng trở lên, mật độ xây dựng dày đặc. Ông nói: "Hà Nội xảy ra ùn tắc do các công cụ giao thông tăng quá nhanh. Cụ thể, đến nay số lượng ôtô khoảng 620.000 (chưa kể xe của các lực lượng vũ trang), xe máy 5,5 triệu. Bên cạnh đó, ý thức khi tham gia giao thông một bộ phận người dân chưa cao...".

Hà Nội đang tụ họp quy hoạch, xây dựng đô thị vệ tinh để giãn dân nội đô. thị thành hiện đã quy hoạch xong 3 khu vực là Hoà Lạc, Sóc Sơn và Sơn Tây; thời gian tới sẽ hoàn tất đô thị vệ tinh Phú Xuyên, Xuân Mai.

Xin ý kiến dân chúng về mẫu đoàn tàu tuyến Nhổn - ga Hà Nội Mẫu đoàn tàu tuyến Nhổn - ga Hà Nội do đối tác Pháp đưa ra đã được thị thành phê chuẩn, Chủ tịch Hà Nội cho biết. Hà Nội sẽ lấy ý kiến nhân dân trong thời gian tới để đối tác sớm chế tác, đưa tàu về Việt Nam. Cũng theo ông Chung, thị thành đã tổ chức 22 cuộc họp từ năm 2016 đến nay để đẩy nhanh tiến độ dự án. đích là đến năm 2020 sẽ đưa vào vận hành thời đoạn 1 của dự án (đoạn Nhổn - Voi Phục); cuối năm 2022, đầu 2023 sẽ hoàn thành tuổi 2 (đoạn Voi Phục - ga Hà Nội).

Giao dịch nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt

Nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường

Bà Nguyễn Thị Hoạt, một nhà đầu tư đất lâu năm vừa quyết định rút khỏi thị trường Nhơn Trạch từ giữa tháng 5 để dồn vốn đầu tư vào thị trường mới. Được biết thời điểm tháng 9/2017, vợ chồng bà đã mua gần 2 ha đất tại Nhơn Trạch và tuần tự bán ra hết vào cuối tháng 4 vừa qua. Dù khoản đầu tư này mang lại lợi nhuận lớn nhưng bà Hoạt cho biết, nhận thấy nhu cầu mua đất tại Nhơn Trạch đã chững lại, khuynh hướng tăng giá dần chấm dứt nên bà chuyển hướng sang khu vực đầu tư mới.

Tương tự, nhiều nhà đầu tư khác cũng cho biết họ đã bán đất tại Nhơn Trạch và rời khỏi thị trường này sau khi chốt lời. Anh Trương Thành Công, đại diện SGD nhà đất Thành Công cho biết, làn sóng đầu tư đất tại Nhơn Trạch đã hạ nhiệt, chỉ trong 2 tuần đầu tháng 6, lượng giao du thành công giảm rõ rệt. Nếu cao điểm tháng 4, tháng 5, một tuần sàn của anh thực hành từ 7-10 giao du mua bán thì hiện tại chỉ còn tầm 3-4 giao du. Khá nhiều đơn hàng ký gửi bán ra đang tồn đọng, duyên do chính yếu vẫn là do không hợp nhất được thỏa thuận về giá giữa hai bên. Nhu cầu bán ra cao nên bắt đầu có hiện tượng ép giá.

Hiện những nhà đầu tư còn đang kẹt hàng rất hoang mang không biết nên đấu găm hàng hay tung ra bán vì không thể dự đoán thời gian tới giá đất tại thị trường Nhơn Trạch sẽ tăng thêm hay vẫn đi ngang.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong vòng vài ngày trở lại đây, nơi từng là tâm điểm sốt đất một thời của Đồng Nai khá im ắng. Dọc các khu dân cư gần cầu Cát Lái, hoạt động mua bán quạnh, không còn cảnh người mua kẻ bán rộn rịch như tháng trước. Nhiều chốt giao dịch trợ thì đã giải tán, còn lại một vài sàn hoạt động nhưng khá vắng, chỉ lác đác vài khách vào hỏi thăm. viên chức tư vấn cho biết, khách hàng có nhu cầu mua đẵn chọn các vị trí đẹp ở trung tâm Nhơn Trạch nhưng lại rất khan hàng. Trong khi đó, các vùng lân cận, lượng rao bán rất cao thì lại ít người hỏi mua.

Theo đại diện một công ty BĐS ở Nhơn Trạch, giao du nhà đất tại đây chững lại thấy rõ từ đầu tháng 6. Nhiều nhà đầu tư lớn có động thái rời bỏ thị trường bằng cách bán ra toàn bộ các lô đất mình đang nắm giữ. Thực ra thiên hướng xả hàng đã xuất hiện khá rầm rộ vào tháng 5/2018. Tuy nhiên, do tuổi này sức mua còn rất mạnh, gần như sản phẩm bán ra sẽ chóng vánh được mua lại nên thị trường nhìn vẫn khá sôi động. ngày nay khuynh hướng mua vào giảm rõ rệt, nhà đầu tư càng lo lắng thời cơ đi qua nên động thái bán ra càng nhiều, điều này khiến cán cân giao tiếp mất cân bằng, thị trường giảm nhiệt.

giao tiếp nhà đất Nhơn Trạch đã bước qua thời đoạn sốt nóng nhất. Ảnh: Zing

Giá ổn định trở lại

Người mua ít, người bán nhiều khiến giá đất Nhơn Trạch đang ở mức sốt dẻo trở lại bình ổn, thậm chí hạ dần.

Tại các khu vực như Đại Phước, Phú Hữu, những vị trí đắc địa nhất vẫn giữ nguyên mức giá, còn lại đều có du an Kenton Node dấu hiệu giảm. Mức giá cao 22-25 triệu/m2 chỉ thấy ở vài khu dân cư đẹp, còn lại đã rơi xuống tầm 20-22 triệu/m2. Khu vực Phú Đông, Vĩnh Thanh, nhiều nơi từng rao giá 13-16 triệu/m2 giờ chỉ còn tầm 12-14,5 triệu/m2.

Đất thổ vườn cũng bị ảnh hưởng khá lớn, nếu đầu tháng 5/2018, giá đất thổ vườn tăng lên từ 3,6-4,3 triệu/m2 thì bây giờ giá mỗi mét vuông đã giảm khoảng hơn 500 nghìn. Một lô đất thổ vườn 1.200m2 (khoảng 450m2 thổ cư) tại Xã Long Tân, ngay mặt tiền đường Vành Đai 3 trước đó 1 tháng còn có giá 9 triệu/m2 nay chỉ còn 7,5 triệu/m2. Khu vực xã Long Thọ, xã Vĩnh Thanh, đất thổ vườn gần KCN diện tích 400-550m2 hiện đã trở về mức 3-4,5 triệu/m2 tùy vị trí.

Đất thổ vườn gần khu vực Phước Khánh, Phú Hội có giá từ 3-5,5 triệu/m2. Đất thuần nông nghiệp diện tích lớn (3.000-6.000m2) giá chào bán cũng giảm còn 3-3,5 triệu/m2, thấp hơn từ 600 nghìn/m2 so với trước. Nhìn chung mặt bằng giá đã trở lại tương đương thời khắc đầu năm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm 2017 từ 50-70%.

Bàn về việc nhà đất Nhơn Trạch giảm nhiệt, ông Đỗ Quang Thuận, GĐ Công ty tham vấn BĐS Nhơn Trạch nhận xét: “Luôn biết lúc nào cần rời khỏi thị trường và cỡ các khu vực mới để khai thác là nguyên tố then chốt để đầu tư nhà đất thành công. Nhơn Trạch đã qua thời khắc sốt dẻo nhất, giá hiện tăng khá cao và khó có thể tiếp tục tăng mạnh trong ngắn hạn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu tháo lui. Đây là điều rất bình thường”.

Thanh khoản đất nền giảm mạnh cũng là thời khắc mọi mua bán nhanh đều bị chững lại. Nhà đầu tư lướt sóng thường sẽ rời bỏ thị trường, tìm một kênh đầu tư khác ưu việt hơn để thay thế hoặc tạm nghỉ một thời kì. Thị trường giảm bớt lượng nhà đầu tư du an ascent garden ngắn hạn thay vào đó là nhà đầu tư dài hạn nên giá bán và thanh khoản lâm thời bị điều chỉnh. “Điều đó không có nghĩa nhà đất Nhơn Trạch sẽ không nối quyến rũ trong các tuổi tới”, ông Thuận nói.

Phương Uyên

Danh sách loạt dự án BĐS lớn vừa được Hà Nội duyệt chủ trương

Dưới đây là danh sách một số dự án lớn được duyệt y chủ trương đầu tư trong đợt này:

1. Dự án thị thành sáng dạ

Vị trí: xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh

Kinh phí dự kiến: 94.349 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumimoto - Nhật Bản và Tập đoàn BRG.

Dự án tỉnh thành sáng dạ sẽ được khai triển tại huyện Đông

Anh, gần trục Nhật Tân - Nội Bài. Ảnh: internet

2. Dự án NIDEC Shimpo Việt Nam

Kinh phí dự kiến: 4.550 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Nidec - Nhật Bản

3. Dự án Trung tâm thương nghiệp Lotte Mall

Kinh phí dự định: 13.407 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lotte

4. Dự án Khu thành phố Tây Mỗ - Đại Mỗ

Vị trí: quận Nam Từ Liêm

Kinh phí dự định: 80.000 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư kinh dinh Phát triển thành phố Tây Hà Nội

5. Dự án Khu đô thị Gia Lâm

Vị trí: huyện Gia Lâm

Kinh phí dự kiến: 87.385 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển thị thành Gia Lâm

6. Dự án Trường quốc tế Park City Hà Nội

Kinh phí dự kiến: 115 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam

7. Dự án Khu nhà ở tầng lớp, tái định cư và thương nghiệp Him Lam Phúc Lợi

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: dự định 7.002 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam

8. Khu thành thị hỗ trợ thuộc Khu công nghiệp Sài Đồng B

Vị trí: phường Thạch Bàn, quận Long Biên

Kinh phí dự định: dự định 5.272 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Thạch Bàn

10. Dự án Khu tỉnh thành Nhịp sống mới - NewStyle City

Vị trí: nằm trong Khu tỉnh thành mới Tây Nam xã Tân Lập, huyện Đan Phượng

Kinh phí dự định: 4.332 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư DIA đầu tư

11. Khu nhà ở từng lớp Bảo Ngọc

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: 1.138 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Bảo Ngọc TTC

12. Khu nhà ở tầng lớp Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng khu vực quận Long Biên

Vị trí: quận Long Biên

Kinh phí dự kiến: 2.685 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam

13. Khu nhà từng lớp tại ô đất B8.NXH

Vị trí: nằm trong quy hoạch chi tiết Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội, tỷ lệ 1/500

Kinh phí dự kiến: 1.496 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP phát triển nhà Phúc Đồng

14. Khu nhà ở Ecohome3

Vị trí: ô đất B11-HH2 khu thị thành Bắc Cổ Nhuế Chèm, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự định: 5.095 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ Đô và Công ty CP Đầu tư và thương nghiệp Bắc 9

15. Nhà ở thương nghiệp phục vụ tái định cư tại ô đất CT1, CT4

Vị trí: Khu chức năng đô thị Vĩnh Hưng - Thanh Trì, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự định: 2.335 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng và thành thị Vĩnh Hưng

16. Tòa nhà CT3, CT4 thuộc Khu tái định cư Xuân La

Vị trí: phường Xuân La, quận Tây Hồ

Kinh phí dự định: 2.126 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư thành thị Hồ Tây

17. Tòa nhà thương mại Kenton Node quan 7 dịch vụ và văn phòng

Vị trí: 36 Cát Linh, phường Cát Linh

Kinh phí dự định: 467 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư thiết bị và in đầu tư

18. Tòa nhà Techcombank

Vị trí: 44 Lý Thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm

Kinh phí dự kiến: 2.359 tỷ đồng

Chủ đầu tư: nhà băng TMCP Kỹ thương Việt Nam

19. Bãi đỗ xe ngầm phối hợp dịch vụ thương mại

Vị trí: tại khu đất Cung thể thao Quần Ngựa, phường Liễu Giai, quận Ba Đình

Kinh phí dự kiến: 1.810 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH dịch vụ phát triển thương nghiệp Phúc Lợi

Hà Nội cũng duyệt chủ trương một loạt dự án bất động sản là

các khu thành thị, khu nhà ở... Ảnh minh họa

20. Tổ hợp thương nghiệp, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng

Vị trí: nằm trong Khu thành thị An Hưng

Kinh phí dự định: 3.945 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP đầu tư Văn Phú – Invest đầu tư

21. Khu văn phòng giao dịch, nhà ở chung cư cao tầng, khu căn hộ khách sạn tạm cư, khu biệt thự và nhà vườn để bán và cho thuê ROSE TOWN

Vị trí: Km9 đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 3.100 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Sản xuất Bao bì và hàng xuất khẩu và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai

22. Tổ hợp công trình căn hộ, văn phòng và công cộng tại các ô đất A3-HH5-1, A3-HH5-2, A3-NO2-1, A3-NO2-2, A3-NO3-1, A3-NO4-1

Vị trí: thuộc Quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm

Kinh phí dự định: 2.974 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP bất động sản Vimedimex - Công ty CP đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC

23. Tổ hợp căn phòng, căn hộ và biệt thự

Vị trí: 16 Láng Hạ, phường Thành Công, quận Ba Đìn

Kinh phí dự kiến: 2.460 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH đầu tư và phát triển Phương Đông

24. Khu phức hợp trọng điểm thương mại, văn phòng dịch vụ hội nghị và nhà ở để bán

Vị trí: tại số 122-124 đường ascent garden home Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự định: 2.466 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP thương nghiệp và Dịch vụ Xuân Thủy

25. Tòa nhà văn phòng Tập đoàn xăng dầu Việt Nam

Vị trí: số 01 phố Khâm Thiên, quận Đống Đa

Kinh phí dự định: 790 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam

26. Tòa nhà hổ lốn GP Tower (khu hẩu lốn nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê)

Vị trí: tại số 9 đường Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự kiến: 874 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư kỹ thuật công trình Toàn Cầu

27. Tòa nhà hỗn hợp PCC1 Thanh Xuân

Vị trí: quận Thanh Xuân

Kinh phí dự định: 735 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Cơ khí ô tô Hòa Bình

28. Tòa nhà hỗn tạp Athena Complex Pháp Vân

Vị trí: tại lô đất HH-II.5.1 Khu thành thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai

Kinh phí dự kiến: 646 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Công nghiệp hàn Việt Nam và Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379

29. Tòa nhà hẩu lốn Thanglong Royal Plaza

Vị trí: tại lô 03-E9 Khu tỉnh thành mới Cầu Giấy, quận Cầu Giấy

Kinh phí dự kiến: 618 tỷ đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Tòa nhà Công nghệ thông tin - Truyền thông Hà Nội

...

Doanh nghiệp địa ốc tạo khác biệt bằng căn hộ bảo vệ sức khỏe

Bên trong căn hộ trang bị hệ thống tạo ion âm tốt cho sức khoẻ, giúp không khí luôn tươi mát, trong lành và hệ thống vườn thiền nhiệt đới đồ sộ bình phục năng lượng trong lõi toà nhà…

Phối cảnh dự án căn hộ Welness Topaz Twins

khuynh hướng mới xuất hiện

Giữa tháng 7 tới, Berjaya – D2D sẽ cho ra mắt dòng căn hộ tốt cho sức khỏe "healthy & beauty" tại dự án căn hộ hạng sang Topaz Twins thuộc khu phức hợp trung tâm thương nghiệp – khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp lớn ấn tượng bậc nhất tại trọng điểm Biên Hòa – Biên Hòa City Square.

Đại diện Berjaya - D2D cho biết, khác với các dự án chung cư mà doanh nghiệp đã triển khai trước đó, dòng sản phẩm này có thể giúp cư dân cải thiện sức khỏe, coi sóc nhan sắc nhờ quy hoạch đa mảng xanh cùng nhiều thiết bị hiện đại. Cụ thể, tất tật 300 căn hộ được tung ra đợt này đều trang bị hệ thống tạo ion âm tốt cho sức khoẻ trong phòng.

Các căn hộ Topax Twins đều được trang bị hệ thống ion âm, trần cao và 2 ban công rộng thoáng

Các căn hộ của dự án đều trang bị hệ thống tạo ion âm có lợi cho sức khoẻ. Các ion âm này sẽ trung hòa các cation có hại được sinh ra từ hệ thống máy tính, tivi, điện thoại, khói thuốc… Nhờ đó, không khí trong các căn hộ sẽ thanh khiết, giảm thiểu các chất độc hại. ascent garden home Trong thiên nhiên, ion âm được tìm thấy nhiều trong rừng thông, không khí biển hoặc khu thác nước.

Mỗi căn hộ tại Topaz Twins đều sở hữu 2 ban công rộng thoáng. Từ đó giúp căn hộ đón được nhiều nắng, gió và không khí tươi. Nhờ vậy giúp tiết kiệm năng lượng, giảm sản sinh cation có hại cho sức khoẻ.

Vườn nhiệt đới tại Topaz Twins

Đặc biệt, chủ đầu tư chi cả trăm tỷ đồng để phát triển hệ thống không gian xanh khổng lồ theo cả 2 phương ngang và đứng với điểm nhấn đặc sắc là 4 khu vườn nhiệt đới và suối nước “khủng” trong lõi tòa nhà có diện tích lên tới gần 1.000m2. Theo chủ đầu tư Topaz Twins, một dự án dù có không gian xanh lớn đến bao lăm đi chăng nữa thì những căn hộ phía trong vẫn sẽ luôn bị bí khí. cho nên, hệ thống vườn nhiệt đới trong lõi tòa nhà sẽ giúp luồng khí tươi luân chuyển tới tuốt tuột các căn hộ phía bên trong căn hộ.

Trong 4 khu vườn nhiệt đới này, công ty Berjaya-D2D đã đầu tư hàng khu vực trị liệu, có tác dụng giúp nguời tập yoga, thiền định tại vườn tăng nhựa sống huyết, giảm đau xương khớp và dễ ngủ hơn.

Bên cạnh hệ thống vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn được đầu tư hệ thống aqua gym đương đại. Theo nghiên cứu, hệ thống aqua gym sẽ giúp giảm chấn thương, tốt cho hệ xương khớp khi tập tành. Ngoài ra hệ thống aqua gym cũng hỗ trợ thải độc và giảm cân rất tốt. Hệ thống aqua gym này là một phần của hệ thống hồ bơi resort trên không rộng tới 500m2 lớn nhất Biên Hòa.

Trước dự án Topaz Twins, loại hình căn hộ “Healthy & Beauty” mới chỉ xuất ngày nay dự án wellness resort của Cocobay.

Mặc dù còn khá mới lạ tại Việt Nam, nhưng trên thế giới, làn sóng căn hộ Wellness đã khá phổ biển trong lĩnh vực resort nghỉ dưỡng. Gần đây, làn sóng này cũng mau chóng lan từ những khách sạn, resort nghỉ dưỡng xa xỉ sang căn hộ, bởi ngày càng có nhiều người có nhu cầu được tăng cường sức khỏe tại nhà.

chả hạn, diễn viên Leonardo DiCaprio (đóng vai nam chính trong bộ phim Titanic) đã sở hữu một căn hộ trong tòa nhà Delos ở Greenwich Village, New York. Đây là một dự án kết hợp giữa tiêu chuẩn xanh và tiện ích trông nom sức khỏe cho cư dân.

Căn hộ của Leonardo DiCaprio trang bị hàng loạt tính năng coi ngó sức khỏe như hệ thống chiếu sáng Circadian cung cấp ánh sáng năng lượng vào buổi sáng, đèn tia cực tím giúp tiệt trùng không khí, hệ thống sàn đứng tương trợ tư thế và vòi sen vitamin C coi ngó da và tóc...

chuẩn mới cho khách hàng cao cấp

Theo giới chuyên gia bất động sản, việc các doanh nghiệp đưa ra thông điệp hướng tới sức khỏe làm điểm nhấn chủ đạo cho các dự án địa ốc xuất phát từ nhu cầu thực tại cần môi trường sống khỏe trước nguy cơ ô nhiễm tăng cao.

Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - Giám đốc thị trường Việt Nam của JLL ngóng, thị trường ngày nay vẫn tuân theo phát triển bền vững hà tằn hà tiện năng lượng dùng, giảm thiểu rác thải, tạo môi trường xanh.

"Tuy nhiên, tôi tin tưởng.# nhân tố khỏe sẽ là Xu hướng mới trong tương lai. Mô hình căn hộ hướng đến sức khỏe đòi hỏi nhiều vốn đầu tư ban sơ nhưng người dân có nhu cầu nên thị trường sẽ phải chuyển dịch", bà Trang nhận định.

Đánh giá về sự phát triển của căn hộ wellness, bà Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc từ trường Đại Học Ngân Hàng Tp.HCM cho rằng, có một trở ngại là mô hình này chưa được chuẩn hóa. Ngay với tiêu chuẩn công trình xanh, Việt Nam cũng phải mất thời kì dài mới đưa ra được bộ tiêu chí LOTUS - do Hội đồng Công trình xanh Việt Nam nghiên cứu và phát hành.

hiện tại, cả nước áp dụng song song LOTUS và các chứng chỉ quốc tế như LEED, EDGE, Green Mark. Tính đến cuối năm 2017, Hội đồng công trình Xanh Việt Nam cho biết có chưa đến 100 công trình đạt được một trong các chuẩn này.

"Các chủ đầu tư có xu thế tăng càng nhiều tiện ích càng tốt để tăng tính cạnh tranh và tạo sự khác biệt trong thị trường. Tuy nhiên, việc nó chưa được chuẩn hóa có thể gây tổn hại đến lợi. của người tiêu dùng", ông Châu nhận định.

Hơn nữa, việc đầu tư cho căn hộ wellness đòi hỏi khá nhiều uổng. Đòi hỏi chủ đầu tư phải có rất nhiều tiềm lực mới triển khai được. Đơn cử như Topaz Twins, chủ đầu tư dự án này phải là một Tập đoàn bất động sản đa nhà nước hàng đầu Malaysia.

Ông Nguyễn Tiến Dũng - Tổng giám đốc Công ty CP Sài Gòn Triển Vọng - Savista đánh giá, đây là một tín hiệu tốt cho thị trường, khi các chủ đầu tư đã chú trọng hướng đến nhu cầu và tâm lý của khách hàng. Nhưng khi đưa ra cam kết, doanh nghiệp cần cụ thực hiện đúng về chất du an Kenton Node lượng và hiệu quả của sản phẩm.

"Các chủ đầu tư phải cân nhắc để căn hộ vừa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng, nhưng vẫn đảm bảo là nằm trong khả năng chi trả của họ", ông Dũng nhấn mạnh.

Mua nhà ở xã hội bị ép phải mua cả nội thất

Bán nhà từng lớp kiểu "bia kèm lạc"

Để người nghèo có thể mua được nhà, quốc gia có nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội như tiền sử dụng đất, thuế, các cơ chế về chính sách để hạ giá bán sản phẩm... Dù vậy, không ít chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội còn buộc người dân phải mua thêm một gói nội thất nữa mới bán sản phẩm.

Đơn cử trường hợp dự án nhà ở xã hội Green River (quận 8, Tp.HCM) của Công ty TNHH 276 Ngọc Long. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 20 tầng, dự định sẽ có tổng cộng khoảng 1.000 căn hộ. Trong đó, 80% căn hộ là nhà ở tầng lớp, còn lại là căn hộ thương mại. Các căn hộ nhà ở từng lớp trong dự án có giá khoảng 14,9 triệu đồng/m2, còn nhà ở thương nghiệp có giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là chủ dự án buộc người dân, những hộ nghèo, thu nhập thấp... muốn mua căn hộ nhà ở xã hội phải mua thêm gói nội thất “nâng cấp” với giá gần 3 triệu đồng/m2. Tính ra, giá nhà ở xã hội đã bị đội lên thành hơn 18 triệu đồng/m2, tương đương với giá bán căn hộ thương nghiệp trong cùng dự án.

"Anh phải thỏa mãn các điều kiện của luật mới được mua như chưa có nhà, thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng và không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, muốn mua được nhà ở từng lớp anh phải mua gói nội thất nâng cấp gần 3 triệu đồng/m2 nữa. Mức giá 14,9 triệu Kenton Node quan 7 đồng/m2 nhà ở tầng lớp là nhà giao thô, chưa có gì hết. Gói nội thất trên sẽ giúp hoàn thiện căn hộ như sơn tường, lót gạch, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng... Khách hàng không mua gói nội thất này là không được vì nó bắt buộc để đồng bộ giống nhà ở thương mại. Anh ký hiệp đồng mua nhà ở xã hội riêng và hợp đồng gói nội thất này riêng, không ảnh hưởng gì hết", viên chức kinh doanh tại dự án tên Thắng cho biết.

Hình thức bán hàng na ná cũng được vận dụng tại dự án nhà ở tầng lớp Imperial Place (quận Bình Tân) ascent garden home của Công ty CP Tổ chức Nhà nhà nước. Các căn hộ nhà ở tầng lớp trong dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng để được mua thì người dân phải mua kèm gói nội thất trị giá khoảng hơn 2 triệu đồng/m2.

Còn dự án nhà ở tầng lớp HQC Bình Trưng Đông (quận 2) do Công ty Hoàng Quân làm chủ đầu tư lại có giá bán khá cao, khoảng 22 triệu đồng/m2. Mức giá này thậm chí còn cao hơn giá nhà thương nghiệp ở nhiều nơi. viên chức kinh doanh dự án tên Bình, lý giải giá cao vì dự án nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2), đây là nơi giá đất đắt đỏ hơn nên giá bán nhà ở tầng lớp cũng phải cao xứng. Ngoài ra, một lý do khác khiến dự án nhà ở từng lớp này đắt đỏ như vậy là vì sử dụng nội thất cao cấp. "Ở huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Công ty Hoàng Quân bán nhà ở tầng lớp giá cũng dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên ở quận 2 thì nhà ở từng lớp không thể bán thấp như vậy", Bình khẳng định.

Việc ép người mua nhà ở xã hội phải mua thêm gói nội thất khiến các

ưu đãi chảy cả vào túi doanh nghiệp. Ảnh minh họa

Doanh nghiệp hưởng hết ưu đãi?

Theo ông Đinh Duy Trinh, TGĐ Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Việt Nam (VNG Real), việc chủ đầu tư ép người mua nhà ở tầng lớp phải mua thêm gói nội thất là sai, là một kiểu lách luật. Các quy định hiện hành cho thấy quốc gia đã dành nhiều ưu đãi để các doanh nghiệp xây dựng nhà ở từng lớp giảm giá thành sản phẩm như tương trợ vốn vay ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, giảm nhiều loại phí, hệ số sử dụng đất tăng hơn 1,5% so với nhà thương mại, diện tích căn hộ cũng nhỏ hơn nhà thương nghiệp...

Hơn nữa, luật cũng quy định rõ chủ đầu tư sau khi tất toán các chi phí được lời 10%/tổng vốn đầu tư. Vậy nhưng, bằng cách buộc khách hàng phải ký giao kèo mua gói nội thất với giá có thể đến 5 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã lời lớn. Ông Trinh cho rằng, đối với nhà ở từng lớp, các khoản uổng về đất, phí tổn xây dựng tại các dự án là tương đương nhau. Do đó, tại Tp.HCM, giá nhà ở xã hội bình thường chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT.

Ông Trinh nhẩm tính: "phải trước đây đa số các dự án nhà ở xã hội bán giá dưới 15 triệu đồng/m2 là căn hộ hoàn thiện, thì nay nhiều dự án chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên mức giá bán trên chỉ là giao thô, rồi buộc khách hàng phải mua thêm gói nội thất hoàn thiện. Với gói nội thất này, nhà ở từng lớp có giá tương đương với nhà thương mại, chủ đầu tư thu thêm chênh lệch bình quân mỗi căn hộ gần 200 triệu đồng. Lợi nhuận chủ đầu tư thu về lớn hơn rất nhiều so với quy định. Đáng nói là những ưu đãi của nhà nước cho người dân mua nhà ở xã hội đã chảy về túi chủ đầu tư. Chỉ riêng gói nội thất chủ đầu tư đã thu về hàng trăm tỉ đồng lợi nhuận”.

Ở giác độ luật pháp, trạng sư Nguyễn Vân Trường, Đoàn trạng sư Tp.HCM, cho rằng hình thức bán hàng này của chủ đầu tư là một kiểu lách luật, biến tướng trong quá trình triển khai chính sách xây dựng, phát triển nhà ở tầng lớp phục vụ các đối tượng khó khăn về nhà ở, thu nhập thấp, người nghèo... Khi các chủ dự án ép người dân phải mua thêm gói nội thất thì những ưu đãi này chảy hết vào túi doanh nghiệp chứ không tương trợ cho người nghèo như chủ trương của chương trình phát triển nhà ở từng lớp của Chính phủ.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cũng khẳng định, Nghị định 188 và mới đây nhất là Nghị định 100 đã quy định giá bán nhà ở tầng lớp tối đa là 15 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT. Việc các doanh nghiệp làm nhà ở từng lớp ép phải ký thêm hợp đồng nội thất đã khiến rất nhiều người dân phải bỏ cuộc, trong khi luật pháp dấn họ đủ điều kiện mua nhà.

“Doanh nghiệp có quyền bán cho người dân giá tối thiểu, quyền trang bị nội thất như thế nào phụ thuộc vào khả năng tài chính của người dân. Có gia đình có điều kiện có thể sắm đồ nội thất, nhưng có gia đình họ mua được nhà về một thời kì sau mới có thể mua được nội thất hay họ chỉ sắm nội thất cơ bản. Còn doanh nghiệp nói nhà ở tầng lớp tại quận 2 phải bán giá đắt cũng không đúng bởi có dự án ngay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2 bán không vượt quá 15 triệu đồng/m2. yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra và xử lý nghiêm các đơn vị này để lấy lại công bằng cho người dân nghèo, tránh tình trạng những ưu đãi chui vào túi doanh nghiệp”, ông Châu bức xúc cho biết.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM

Có thể kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư và cho thuê khá hot hiện giờ như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel).

Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (nhàng nhàng 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.

So sánh tỷ suất vi tri Kenton Node lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , hiện mức giá làng nhàng của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ làng nhàng tại hai đô thị này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Hà Nội và Tp.HCM là 2 thành phố sở hữu lượng chung cư nhiều nhất hiện giờ, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự dị biệt khá rõ nét. Chẳng hạn tại Hà Nội, thời khắc tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận trung bình 1 căn hộ cho thuê đạt xấp xỉ 4,5%, thì tại Tp.HCM lại đạt ngót 6%.

Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai tỉnh thành được khảo sát. Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất trong khi đó tại Tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự nao núng tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với 2 nhóm còn lại. Cụ thể, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt ngót 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời khắc đầu tháng 06/2018). Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có khuynh hướng tăng lên và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân apartment for sale khúc bình dân và trung cấp.

Trong khi đó, tại Tp.HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự phân cách tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại Tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung tien ich du an Kenton Node cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.

Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

Giá cho thuê của của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều nhân tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng 1 diện tích hay giá tiền nhưng khác biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê chung cuộc.

Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (tuần tự là 6,38% và 6,68%). Mức giá cho thuê trung bình ứng của căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ 1 phòng ngủ này thích hợp với những gia đình có 1 con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.

Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự xa cách về giá còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.

Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, dù rằng có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự dị biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.

Với căn hộ bình dân thì sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại toàn bộ các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trên thực tế các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường hiện nay là rất lớn.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn

(*) Các căn hộ chung cư nói đến trong bài viết là các căn hộ thuộc 1 dự án cụ thể, không bao gồm căn hộ chung cư mini, phòng trọ, nhà trọ.

Thang Long Home - Hiệp Phước: “Cơn sốt” đầu tư mới tại Nhơn Trạch

Nhân đôi lợi nhuận

Có số vốn 1,4 tỷ đồng, thay vì gửi ngân hàng, bà Hà An đang loay hoay tìm kênh sinh lời kép. Nếu gửi tiền vào ngân hàng, lãi suất nhất mực 6%/năm, một tháng chỉ sinh lời được 7 triệu đồng nhưng nguy cơ trượt giá đồng tiền khá cao. Do đó, bà An nhắm đến các dự án vừa có khả năng gia tăng giá trị BĐS, vừa sản sinh lợi nhuận ngay thức thì.

Tuy nhiên, để tìm một dự án thỏa mãn tiêu chí này là điều không dễ. Theo tìm hiểu của bà An, số vốn khiêm tốn của bà chỉ đủ để mua một căn hộ bình dân tại ngoại thành, giá cho thuê tầm 5-7 triệu. Nếu mạnh bạo vay ngân hàng để đầu tư một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu tại khu vực vùng ven như Q.9, Thủ Đức, Q.12,… con số này cũng chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/tháng.

Là dự án đẳng cấp trước hết hướng đến đối tượng chuyên gia các KCN, Thang Long Home – Hiệp Phước đang được thị trường tien ich Kenton Node BĐS Nhơn Trạch đón nhận nồng hậu

Gần đây các nhà đầu tư tại Tp.HCM đang kháo nhau về dự án Thang Long Home – Hiệp Phước tại mặt tiền Tôn Đức Thăng (TL 25B mở mang), thị trấn Hiệp Phước. Sức hấp dẫn lớn nhất của dự án là cam kết cho thuê của chủ đầu tư với mức đề xuất tối thiểu 15 triệu/tháng trong 2 năm. Ngoài ra, nhà băng sẽ cho vay 70% với lãi suất ưu đãi. Dự án được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng sinh lời khi nằm liền kề 8 KCN, 2 cụm công nghiệp, thừa hưởng hàng loạt dự án liên lạc trọng điểm sắp khởi công.

"Với số vốn 1,4 tỷ đồng cộng vay ngân hàng lãi suất ưu đãi, tôi đã có căn nhà hoàn chỉnh với mức giá cho thuê 15 triệu/tháng. Mặt khác, dự án sở hữu rất nhiều ưu thế để gia tăng giá trị. Như vậy, tôi vừa có khoản lợi tức trực tiếp mỗi tháng, vừa thư thả ngắm nhìn giá đất lên từng ngày”, Bà An nô nức cho biết.

Danh mục apartment for sale đầu tư mới

giờ có khoảng 5.000 chuyên gia đang làm việc tại Nhơn Trạch nhưng hồ hết phải chuyển di về Tp.HCM ở do chẳng thể tìm được nơi an cư xứng tầm. Thang Long Home – Hiệp Phước là dự án cao cấp trước hết tại Nhơn Trạch hướng đến nhu cầu phục vụ nơi an cư cho chuyên gia. Để đáp ứng đề nghị này, ngay từ đầu năm 2018, dự án đã tất tả thi công hàng loạt tiện ích đẳng cấp với trọng tâm mua sắm, khu vui chơi con nít, công viên, hồ bơi, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá... Mật độ cây xanh, công viên chiếm tới 70% trong tổng số 9,8ha của dự án. Sau gần nửa năm thi công, hình dạng cộng đồng cư dân cao cấp đang dần lộ diện với những dãy nhà phố vườn thiết kế theo phong cách Tây Âu qua. Con đường nội bộ, đèn đường, hệ thống điện nước cũng sắp hoàn thiện.

Nhiều chuyên gia dự đoán cầu Cát Lái khi được hoàn thành sẽ xúc tiến BĐS Nhơn Trạch tăng giá đột biến

“Với 227 căn nhà phố vườn, dự án chỉ đáp ứng được 4% nhu cầu thuê ở của chuyên gia tại Nhơn Trạch, Long Thành. vì vậy, dù chưa đi vào hoạt động, dự án đã hấp thu hàng trăm yêu cầu thuê ở dài hạn của các chuyên gia. Điều này là cơ sở để chúng tôi tự tín khai triển bài toán cam kết cho thuê đến khách hàng. Theo đó, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng có nhu cầu cho thuê sẽ được Thăng Long Real nhận thuê lại với mức giá tối thiểu 15 triệu/tháng. Tương đương với lợi nhuận 6%/năm”, đại diện Thăng Long Real chia sẻ.

Mặt khác, hiện giờ TL 25B mở rộng 80m đang là điểm nóng giao thông khi hàng loạt tuyến đường xung yếu kết nối Tp.HCM đi qua khu vực này. điển hình phải kể đến đường đai 3 đoạn Nhơn Trạch (TL25B mở mang ngay thị trấn Hiệp Phước) đến ngã tư Thủ Đức sẽ được khởi công trong cuối Quý II/2018; tuyến Metro Thủ Thiêm – phi trường Quốc tế Long Thành chính thức đi ngang qua dự án. Chưa kể hai dự án trọng tâm là cầu Cát Lái và Sân bay Long Thành sắp phát động. Với vị trí chỉ cách trường bay QT Long Thành 7 phút, cách Cát Lái 15 phút, Thang Long Home – Hiệp Phước được dự đoán sẽ có dư địa tăng giá lớn trong thời gian tới.

"Cơn sốt" mới trên thị trường Nhơn Trạch

Nhận thấy khoản lợi nhuận quyến rũ, nhiều nhà đầu tư như bà An đang tiến về Thang Long Home – Hiệp Phước tạo nên thị trường giao dịch khôn xiết sôi động.

Ghi nhận từ DKRA Việt Nam, đại diện phân phối dự án, chỉ sau hơn 1 tháng ban bố, Thang Long Home – Hiệp Phước đã vấn hàng trăm khách hàng tham quan, tìm hiểu. Vào mỗi dịp cuối tuần, nhiều khách hàng đã can dự với công ty tham quan tìm hiểu dự án tạo nên không khí sôi động. Tính đến nay, dự án đã có hơn 80% sản phẩm được khách đăng ký đặt mua. dự định vào ngày 16/6, Thang Long Real sẽ tổ chức lễ tri ân và ban bố dự án nhằm đáp ứng lượng cầu lớn từ khách hàng.

“Trong số các khách hàng đang đặt mua, có khoảng 70% là nhà đầu tư chờ BĐS tăng giá và hướng tới mục đích cho chuyên gia nước ngoài thuê lại; 30% còn lại là các chuyên gia, chuyên viên cao cấp người Việt, có dòng tiền ổn định đang làm việc tại các KCN tại Nhơn Trạch mong muốn quãng nơi an cư phù hợp”, ông Trần Hiếu, Phó TGĐ Khối tiếp thị và kinh dinh công ty DKRA cho biết.

Sau thành công của Thang Long Home – Hiệp Phước, nhiều chuyên gia dự đoán, sẽ có làn sóng đầu tư lan tỏa “ăn theo” dự án này trong thời kì tới.

tương trợ thông vi tri du an Kenton Node tin: Hotline: 0906776688 Website: www.thanglonghome.vn