Mua nhà ở xã hội bị ép phải mua cả nội thất

Bán nhà từng lớp kiểu "bia kèm lạc"

Để người nghèo có thể mua được nhà, quốc gia có nhiều ưu đãi cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội như tiền sử dụng đất, thuế, các cơ chế về chính sách để hạ giá bán sản phẩm... Dù vậy, không ít chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội còn buộc người dân phải mua thêm một gói nội thất nữa mới bán sản phẩm.

Đơn cử trường hợp dự án nhà ở xã hội Green River (quận 8, Tp.HCM) của Công ty TNHH 276 Ngọc Long. Dự án gồm 3 tòa nhà cao 20 tầng, dự định sẽ có tổng cộng khoảng 1.000 căn hộ. Trong đó, 80% căn hộ là nhà ở tầng lớp, còn lại là căn hộ thương mại. Các căn hộ nhà ở từng lớp trong dự án có giá khoảng 14,9 triệu đồng/m2, còn nhà ở thương nghiệp có giá khoảng 19 triệu đồng/m2. Điều đáng nói là chủ dự án buộc người dân, những hộ nghèo, thu nhập thấp... muốn mua căn hộ nhà ở xã hội phải mua thêm gói nội thất “nâng cấp” với giá gần 3 triệu đồng/m2. Tính ra, giá nhà ở xã hội đã bị đội lên thành hơn 18 triệu đồng/m2, tương đương với giá bán căn hộ thương nghiệp trong cùng dự án.

"Anh phải thỏa mãn các điều kiện của luật mới được mua như chưa có nhà, thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng và không phải chịu thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, muốn mua được nhà ở từng lớp anh phải mua gói nội thất nâng cấp gần 3 triệu đồng/m2 nữa. Mức giá 14,9 triệu Kenton Node quan 7 đồng/m2 nhà ở tầng lớp là nhà giao thô, chưa có gì hết. Gói nội thất trên sẽ giúp hoàn thiện căn hộ như sơn tường, lót gạch, tủ bếp, kệ bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng... Khách hàng không mua gói nội thất này là không được vì nó bắt buộc để đồng bộ giống nhà ở thương mại. Anh ký hiệp đồng mua nhà ở xã hội riêng và hợp đồng gói nội thất này riêng, không ảnh hưởng gì hết", viên chức kinh doanh tại dự án tên Thắng cho biết.

Hình thức bán hàng na ná cũng được vận dụng tại dự án nhà ở tầng lớp Imperial Place (quận Bình Tân) ascent garden home của Công ty CP Tổ chức Nhà nhà nước. Các căn hộ nhà ở tầng lớp trong dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng để được mua thì người dân phải mua kèm gói nội thất trị giá khoảng hơn 2 triệu đồng/m2.

Còn dự án nhà ở tầng lớp HQC Bình Trưng Đông (quận 2) do Công ty Hoàng Quân làm chủ đầu tư lại có giá bán khá cao, khoảng 22 triệu đồng/m2. Mức giá này thậm chí còn cao hơn giá nhà thương nghiệp ở nhiều nơi. viên chức kinh doanh dự án tên Bình, lý giải giá cao vì dự án nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 2), đây là nơi giá đất đắt đỏ hơn nên giá bán nhà ở tầng lớp cũng phải cao xứng. Ngoài ra, một lý do khác khiến dự án nhà ở từng lớp này đắt đỏ như vậy là vì sử dụng nội thất cao cấp. "Ở huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Công ty Hoàng Quân bán nhà ở tầng lớp giá cũng dưới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên ở quận 2 thì nhà ở từng lớp không thể bán thấp như vậy", Bình khẳng định.

Việc ép người mua nhà ở xã hội phải mua thêm gói nội thất khiến các

ưu đãi chảy cả vào túi doanh nghiệp. Ảnh minh họa

Doanh nghiệp hưởng hết ưu đãi?

Theo ông Đinh Duy Trinh, TGĐ Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Việt Nam (VNG Real), việc chủ đầu tư ép người mua nhà ở tầng lớp phải mua thêm gói nội thất là sai, là một kiểu lách luật. Các quy định hiện hành cho thấy quốc gia đã dành nhiều ưu đãi để các doanh nghiệp xây dựng nhà ở từng lớp giảm giá thành sản phẩm như tương trợ vốn vay ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT, giảm nhiều loại phí, hệ số sử dụng đất tăng hơn 1,5% so với nhà thương mại, diện tích căn hộ cũng nhỏ hơn nhà thương nghiệp...

Hơn nữa, luật cũng quy định rõ chủ đầu tư sau khi tất toán các chi phí được lời 10%/tổng vốn đầu tư. Vậy nhưng, bằng cách buộc khách hàng phải ký giao kèo mua gói nội thất với giá có thể đến 5 triệu đồng/m2, các chủ đầu tư đã lời lớn. Ông Trinh cho rằng, đối với nhà ở từng lớp, các khoản uổng về đất, phí tổn xây dựng tại các dự án là tương đương nhau. Do đó, tại Tp.HCM, giá nhà ở xã hội bình thường chỉ khoảng 15 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT.

Ông Trinh nhẩm tính: "phải trước đây đa số các dự án nhà ở xã hội bán giá dưới 15 triệu đồng/m2 là căn hộ hoàn thiện, thì nay nhiều dự án chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên mức giá bán trên chỉ là giao thô, rồi buộc khách hàng phải mua thêm gói nội thất hoàn thiện. Với gói nội thất này, nhà ở từng lớp có giá tương đương với nhà thương mại, chủ đầu tư thu thêm chênh lệch bình quân mỗi căn hộ gần 200 triệu đồng. Lợi nhuận chủ đầu tư thu về lớn hơn rất nhiều so với quy định. Đáng nói là những ưu đãi của nhà nước cho người dân mua nhà ở xã hội đã chảy về túi chủ đầu tư. Chỉ riêng gói nội thất chủ đầu tư đã thu về hàng trăm tỉ đồng lợi nhuận”.

Ở giác độ luật pháp, trạng sư Nguyễn Vân Trường, Đoàn trạng sư Tp.HCM, cho rằng hình thức bán hàng này của chủ đầu tư là một kiểu lách luật, biến tướng trong quá trình triển khai chính sách xây dựng, phát triển nhà ở tầng lớp phục vụ các đối tượng khó khăn về nhà ở, thu nhập thấp, người nghèo... Khi các chủ dự án ép người dân phải mua thêm gói nội thất thì những ưu đãi này chảy hết vào túi doanh nghiệp chứ không tương trợ cho người nghèo như chủ trương của chương trình phát triển nhà ở từng lớp của Chính phủ.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM Lê Hoàng Châu cũng khẳng định, Nghị định 188 và mới đây nhất là Nghị định 100 đã quy định giá bán nhà ở tầng lớp tối đa là 15 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT. Việc các doanh nghiệp làm nhà ở từng lớp ép phải ký thêm hợp đồng nội thất đã khiến rất nhiều người dân phải bỏ cuộc, trong khi luật pháp dấn họ đủ điều kiện mua nhà.

“Doanh nghiệp có quyền bán cho người dân giá tối thiểu, quyền trang bị nội thất như thế nào phụ thuộc vào khả năng tài chính của người dân. Có gia đình có điều kiện có thể sắm đồ nội thất, nhưng có gia đình họ mua được nhà về một thời kì sau mới có thể mua được nội thất hay họ chỉ sắm nội thất cơ bản. Còn doanh nghiệp nói nhà ở tầng lớp tại quận 2 phải bán giá đắt cũng không đúng bởi có dự án ngay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, quận 2 bán không vượt quá 15 triệu đồng/m2. yêu cầu cơ quan chức năng kiểm tra và xử lý nghiêm các đơn vị này để lấy lại công bằng cho người dân nghèo, tránh tình trạng những ưu đãi chui vào túi doanh nghiệp”, ông Châu bức xúc cho biết.

So sánh tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM

Có thể kê một số loại hình căn hộ chung cư với mục đích đầu tư và cho thuê khá hot hiện giờ như: căn hộ dịch vụ, căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng (officetel).

Với phương án cho thuê, mức lợi nhuận của một căn hộ có thể được tính bằng giá tỷ suất giữa giá cho thuê một năm và giá của căn hộ đó. VD: Giá một căn hộ là 2 tỷ và giá cho thuê 1 năm là 120 triệu (nhàng nhàng 10 triệu/tháng) thì tỷ suất lợi nhuận giá thuê/mua của căn hộ này là 6%. Như vậy tỷ suất này càng cao thì mức lợi nhuận thu được từ việc cho thuê sẽ càng lớn.

So sánh tỷ suất vi tri Kenton Node lợi nhuận cho thuê căn hộ giữa Hà Nội và Tp.HCM

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn , hiện mức giá làng nhàng của 1 căn hộ chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp tại Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 1,5 tỷ, 2,2 tỷ và 3,9 tỷ và mức giá cho thuê tương ứng lần lượt là 6,5, 9,5 và 17 triệu/tháng. Như vậy, mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ làng nhàng tại hai đô thị này tương ứng sẽ là 5,2%, 5,18% và 5,23%.

Hà Nội và Tp.HCM là 2 thành phố sở hữu lượng chung cư nhiều nhất hiện giờ, tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ có những sự dị biệt khá rõ nét. Chẳng hạn tại Hà Nội, thời khắc tháng 05/2018, tỷ suất lợi nhuận trung bình 1 căn hộ cho thuê đạt xấp xỉ 4,5%, thì tại Tp.HCM lại đạt ngót 6%.

Biểu đồ về tỷ suất lợi nhuận căn hộ chung cư trong 6 tháng đầu 2018, cho thấy sự khá ổn định của tỷ suất này tại cả hai tỉnh thành được khảo sát. Theo đó, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp có mức tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất trong khi đó tại Tp.HCM đây lại là phân khúc cho mức tỷ suất cao nhất trong 3 phân khúc. Phân khúc cao cấp cũng có sự nao núng tương đối đáng kể trong 6 tháng đầu năm nay.

Thị trường Hà Nội ghi nhận sự khác biệt tương đối rõ rệt giữa tỷ suất lợi nhuận của nhóm phân khúc cao cấp với 2 nhóm còn lại. Cụ thể, phân khúc trung cấp và bình dân hiện đang có tỷ suất lợi nhuận khá tương đồng khi đạt ngót 4,6%, còn phân khúc cao cấp là 4,4% (tính tại thời khắc đầu tháng 06/2018). Tuy nhiên tỷ suất lợi nhuận của phân khúc cao cấp tại Hà Nội đang có khuynh hướng tăng lên và tịnh tiến dần đến đến mức tỷ suất của 2 phân apartment for sale khúc bình dân và trung cấp.

Trong khi đó, tại Tp.HCM tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê có sự phân cách tương đối rõ giữa cả 3 phân khúc. Trái với diễn biễn tại Hà Nội, phân khúc cao cấp tại Tp.HCM hiện đang cho tỷ suất cao nhất lên đến 6,5%, phân khúc trung tien ich du an Kenton Node cấp là 5,6% và bình dân là 5,8%.

Căn hộ 1 - 2 phòng ngủ cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn

Giá cho thuê của của 1 căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều nhân tố, trong đó có số lượng phòng ngủ. Cùng 1 diện tích hay giá tiền nhưng khác biệt về số phòng ngủ sẽ ảnh hưởng khá nhiều tới giá cho thuê chung cuộc.

Qua biểu đồ về tương quan giữa giá cho thuê căn hộ và số phòng ngủ, nếu xét về mặt tỷ suất lợi nhuận thì căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ đang cho mức lợi nhuận cao nhất (tuần tự là 6,38% và 6,68%). Mức giá cho thuê trung bình ứng của căn hộ bình dân 1 phòng ngủ và căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ lần lượt là 5,5 triệu và 13 triệu/tháng. Những căn hộ 1 phòng ngủ này thích hợp với những gia đình có 1 con nhỏ hoặc gia đình trẻ chưa có con có nhu cầu thuê chung cư.

Về mức giá cho thuê, căn hộ trung cấp có 4 phòng ngủ có giá cho thuê cao hơn hẳn so với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ (20 triệu/tháng so với 12,5 triệu và 9,5 triệu/tháng). Loại căn hộ này cũng không cho tỷ suất lợi nhuận cao so với các loại căn hộ khác (chỉ 4,9%). Sự xa cách về giá còn lớn hơn tại phân khúc cao cấp, căn hộ cao cấp 1 phòng ngủ có giá thuê là 13 triệu/tháng trong khi đó loại 2 - 3 phòng ngủ là 17 triệu và 22,7 triệu/tháng.

Căn hộ cao cấp 4 phòng ngủ có mức giá cho thuê khá cao là 34 triệu/tháng so với phần còn lại. Về tỷ suất lợi nhuận, dù rằng có sự chênh lệch tương đối lớn về giá cho thuê nhưng tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ cao cấp chỉ có sự dị biệt rõ rệt với căn hộ 1 phòng ngủ khi cho tỷ suất trội hơn hẳn so với các loại căn hộ còn lại.

Với căn hộ bình dân thì sự khác biệt về tỷ suất lợi nhuận là rõ rệt hơn. Có thể dễ dàng thấy được mức giá cho thuê các căn hộ hiện đang tỷ lệ nghịch với tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại toàn bộ các phân khúc, các loại căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ đang cho tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Trên thực tế các căn hộ có 1 - 2 phòng ngủ cũng sẽ rất dễ dàng cho thuê do nhu cầu thị trường hiện nay là rất lớn.

Ban NCTT Batdongsan.com.vn

(*) Các căn hộ chung cư nói đến trong bài viết là các căn hộ thuộc 1 dự án cụ thể, không bao gồm căn hộ chung cư mini, phòng trọ, nhà trọ.

Thang Long Home - Hiệp Phước: “Cơn sốt” đầu tư mới tại Nhơn Trạch

Nhân đôi lợi nhuận

Có số vốn 1,4 tỷ đồng, thay vì gửi ngân hàng, bà Hà An đang loay hoay tìm kênh sinh lời kép. Nếu gửi tiền vào ngân hàng, lãi suất nhất mực 6%/năm, một tháng chỉ sinh lời được 7 triệu đồng nhưng nguy cơ trượt giá đồng tiền khá cao. Do đó, bà An nhắm đến các dự án vừa có khả năng gia tăng giá trị BĐS, vừa sản sinh lợi nhuận ngay thức thì.

Tuy nhiên, để tìm một dự án thỏa mãn tiêu chí này là điều không dễ. Theo tìm hiểu của bà An, số vốn khiêm tốn của bà chỉ đủ để mua một căn hộ bình dân tại ngoại thành, giá cho thuê tầm 5-7 triệu. Nếu mạnh bạo vay ngân hàng để đầu tư một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu tại khu vực vùng ven như Q.9, Thủ Đức, Q.12,… con số này cũng chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/tháng.

Là dự án đẳng cấp trước hết hướng đến đối tượng chuyên gia các KCN, Thang Long Home – Hiệp Phước đang được thị trường tien ich Kenton Node BĐS Nhơn Trạch đón nhận nồng hậu

Gần đây các nhà đầu tư tại Tp.HCM đang kháo nhau về dự án Thang Long Home – Hiệp Phước tại mặt tiền Tôn Đức Thăng (TL 25B mở mang), thị trấn Hiệp Phước. Sức hấp dẫn lớn nhất của dự án là cam kết cho thuê của chủ đầu tư với mức đề xuất tối thiểu 15 triệu/tháng trong 2 năm. Ngoài ra, nhà băng sẽ cho vay 70% với lãi suất ưu đãi. Dự án được giới đầu tư đánh giá cao về tiềm năng sinh lời khi nằm liền kề 8 KCN, 2 cụm công nghiệp, thừa hưởng hàng loạt dự án liên lạc trọng điểm sắp khởi công.

"Với số vốn 1,4 tỷ đồng cộng vay ngân hàng lãi suất ưu đãi, tôi đã có căn nhà hoàn chỉnh với mức giá cho thuê 15 triệu/tháng. Mặt khác, dự án sở hữu rất nhiều ưu thế để gia tăng giá trị. Như vậy, tôi vừa có khoản lợi tức trực tiếp mỗi tháng, vừa thư thả ngắm nhìn giá đất lên từng ngày”, Bà An nô nức cho biết.

Danh mục apartment for sale đầu tư mới

giờ có khoảng 5.000 chuyên gia đang làm việc tại Nhơn Trạch nhưng hồ hết phải chuyển di về Tp.HCM ở do chẳng thể tìm được nơi an cư xứng tầm. Thang Long Home – Hiệp Phước là dự án cao cấp trước hết tại Nhơn Trạch hướng đến nhu cầu phục vụ nơi an cư cho chuyên gia. Để đáp ứng đề nghị này, ngay từ đầu năm 2018, dự án đã tất tả thi công hàng loạt tiện ích đẳng cấp với trọng tâm mua sắm, khu vui chơi con nít, công viên, hồ bơi, sân tennis chuẩn quốc tế, sân bóng đá... Mật độ cây xanh, công viên chiếm tới 70% trong tổng số 9,8ha của dự án. Sau gần nửa năm thi công, hình dạng cộng đồng cư dân cao cấp đang dần lộ diện với những dãy nhà phố vườn thiết kế theo phong cách Tây Âu qua. Con đường nội bộ, đèn đường, hệ thống điện nước cũng sắp hoàn thiện.

Nhiều chuyên gia dự đoán cầu Cát Lái khi được hoàn thành sẽ xúc tiến BĐS Nhơn Trạch tăng giá đột biến

“Với 227 căn nhà phố vườn, dự án chỉ đáp ứng được 4% nhu cầu thuê ở của chuyên gia tại Nhơn Trạch, Long Thành. vì vậy, dù chưa đi vào hoạt động, dự án đã hấp thu hàng trăm yêu cầu thuê ở dài hạn của các chuyên gia. Điều này là cơ sở để chúng tôi tự tín khai triển bài toán cam kết cho thuê đến khách hàng. Theo đó, trong 2 năm đầu tiên, khách hàng có nhu cầu cho thuê sẽ được Thăng Long Real nhận thuê lại với mức giá tối thiểu 15 triệu/tháng. Tương đương với lợi nhuận 6%/năm”, đại diện Thăng Long Real chia sẻ.

Mặt khác, hiện giờ TL 25B mở rộng 80m đang là điểm nóng giao thông khi hàng loạt tuyến đường xung yếu kết nối Tp.HCM đi qua khu vực này. điển hình phải kể đến đường đai 3 đoạn Nhơn Trạch (TL25B mở mang ngay thị trấn Hiệp Phước) đến ngã tư Thủ Đức sẽ được khởi công trong cuối Quý II/2018; tuyến Metro Thủ Thiêm – phi trường Quốc tế Long Thành chính thức đi ngang qua dự án. Chưa kể hai dự án trọng tâm là cầu Cát Lái và Sân bay Long Thành sắp phát động. Với vị trí chỉ cách trường bay QT Long Thành 7 phút, cách Cát Lái 15 phút, Thang Long Home – Hiệp Phước được dự đoán sẽ có dư địa tăng giá lớn trong thời gian tới.

"Cơn sốt" mới trên thị trường Nhơn Trạch

Nhận thấy khoản lợi nhuận quyến rũ, nhiều nhà đầu tư như bà An đang tiến về Thang Long Home – Hiệp Phước tạo nên thị trường giao dịch khôn xiết sôi động.

Ghi nhận từ DKRA Việt Nam, đại diện phân phối dự án, chỉ sau hơn 1 tháng ban bố, Thang Long Home – Hiệp Phước đã vấn hàng trăm khách hàng tham quan, tìm hiểu. Vào mỗi dịp cuối tuần, nhiều khách hàng đã can dự với công ty tham quan tìm hiểu dự án tạo nên không khí sôi động. Tính đến nay, dự án đã có hơn 80% sản phẩm được khách đăng ký đặt mua. dự định vào ngày 16/6, Thang Long Real sẽ tổ chức lễ tri ân và ban bố dự án nhằm đáp ứng lượng cầu lớn từ khách hàng.

“Trong số các khách hàng đang đặt mua, có khoảng 70% là nhà đầu tư chờ BĐS tăng giá và hướng tới mục đích cho chuyên gia nước ngoài thuê lại; 30% còn lại là các chuyên gia, chuyên viên cao cấp người Việt, có dòng tiền ổn định đang làm việc tại các KCN tại Nhơn Trạch mong muốn quãng nơi an cư phù hợp”, ông Trần Hiếu, Phó TGĐ Khối tiếp thị và kinh dinh công ty DKRA cho biết.

Sau thành công của Thang Long Home – Hiệp Phước, nhiều chuyên gia dự đoán, sẽ có làn sóng đầu tư lan tỏa “ăn theo” dự án này trong thời kì tới.

tương trợ thông vi tri du an Kenton Node tin: Hotline: 0906776688 Website: www.thanglonghome.vn

Thu hồi hơn 7,826 tỷ đồng vì 103 mặt bằng nhà, đất công sử dụng sai quy định

Thanh tra TPHCM đã gửi ít đến UBND thành phố về công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm việc sử dụng đất công, nhà công không đúng quy định từ năm 2016 – 2017.

Theo Thanh tra thành The GoldView phố có 103 mặt bằng nhà đất sai phạm. Cụ thể, UBND quận, đơn vị hành chính có 5 mặt bằng nhà, đất sai phạm. Công ty 100% vốn nhà nước có 25 mặt bằng nhà, đất sai phạm. Tổng công ty và các đơn vị trực thuộc có 65 mặt bằng nhà, đất sai phạm và công ty cổ phần có 8 mặt bằng nhà, đất sai phạm.

Các sai phạm chủ yếu như: sử dụng không đúng mục đích, sai quy định; cho thuê trái phép; không quản lý, bỏ trống gây hoang toàng; để xảy ra lấn chiếm; sai phạm về quy hoạch, kế hoạch sử dụng…

Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 8 là một trong những đơn vị mắc hàng loạt sai phạm về việc quản lý, sử dụng các nguồn thu từ cho thuê mặt bằng nhà, đất công.

Điển dường như UBND quận 6 quản lý và sử dụng các nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng công viên Bình Phú và công viên Phú Lâm. Tuy nhiên, tại công viên Bình Phú có đến 2 công trình xây dựng không phép, lấn chiếm đất sử dụng chung và công viên Phú Lâm có tới 8 công trình xây dựng không đúng quy hoạch, lấn chiếm đất sử dụng chung.

Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích quận 8 cũng mắc hàng loạt sai phạm như chơi làm bđs việt hợp đồng cho thuê đối với mặt bằng 207 – 209 đường Bến Bình Đông (phường 11, quận 8), lấy văn phòng làm việc tại số 907 Phạm Thế Hiển để cho thuê mặt bằng Kenton Node bán vé số Vietlott hay mặt bằng số 1 Bến Bình Đông thì để hai hộ dân tự ý xây dựng và cơi nới thêm tầng…

Ngoài ra, còn nhiều doanh nghiệp lớn khác mắc sai phạm như: Tổng công ty Du lịch Sài Gòn TNHH MTV (Saigon Tourist), Tổng công ty Văn hóa Sài Gòn TNHH MTV, Công ty Dịch vụ Công ích quận 6…

Thanh tra TPHCM kiến nghị thu hồi cho ngân sách Nhà nước hơn 7,826 tỷ đồng. Đến nay đã thu hồi được hơn 6,912 tỷ đồng, đạt 88,33%. Kiến nghị thu hồi gần 2.500 m2 nhà, đất và 3 mặt bằng nhà đất.

Thanh tra thành phố cũng kiến nghị xử lý trách nhiệm đối với 11 tập thể và 34 cá nhân chủ nghĩa. Đến nay đã xử lý được 10 tập thể và 29 cá nhân chủ nghĩa với hình thức xử lý là kiểm điểm, “rút kinh nghiệm”. 4 cá nhân chủ nghĩa bị xử lý với hình thức khiển trách, còn lại 1 tập thể và 1 cá nhân đang tiếp tục xử lý.

Ông Trần Đình Trữ, Phó chánh Thanh tra TPHCM cho biết, đa số các sai phạm trong quản lý nhà, đất công đều liên quan đến các đơn vị sự nghiệp, tổng công ty Nhà nước, tổng công ty được giao đất, cho thuê đất. duyên do chủ yếu là do các cơ quan, đơn vị được thuê đất thiếu trách nhiệm trong việc quản lý, sử dụng.

Ngoài việc quản lý lỏng lẻo còn có trường hợp các đơn vị vì lợi ích cục bộ mà vi phạm như lợi dụng hình thức kêu gọi đầu tư, hợp tác liên doanh, liên kết để cho thuê đất hoặc tự ý bố trí cho công nhân viên làm nhà ở trên khuôn viên đất đang quản lý không đúng thẩm quyền. Nhiều khu đất chưa đăng ký, chưa làm thủ tục thuê đất, chưa lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Cũng theo ông Trữ, bên cạnh những sai phạm của các tập thể, cá nhân cũng có trách nhiệm của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền do chưa kịp thời kiểm tra và xử lý nghiêm các sai phạm.

Công Quang - Đại Việt

Tag : đất công , sai phạm quản lý đất công

Sôi động thị trường đất nền tại thành phố Bắc Giang

“Sốt nóng” thị trường đất nền tại các tỉnh ven Hà Nội

Khảo sát thị trường tại các tỉnh miền Bắc thời gian qua cho thấy, đất nền đang có sức hút mạnh, lượng giao tiếp thành công bđs việt tăng chóng vánh. Nguồn cung bung ra thị trường gần như thường đủ đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản đất nền tại các khu vực vệ tinh thủ đô Hà Nội trong thời kì gần đây, ông Dương Đức Hiển – Đại diện kinh doanh Savills cho biết, lý do khiến đất nền tại các tỉnh phía Bắc đang ngày càng sôi động hơn trong 4 tháng trở lại đây là nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các cụm khu công nghiệp lớn. Cơn sốt này xảy ra chỉ mang tính cục bộ ở một số địa bàn có tiềm năng nhất mực.

Khu thành thị Bách Việt Lake Garden tại đô thị Bắc Giang cũng là một điểm nóng, các giao du sản phẩm biệt thự và liền kề đang cực kỳ sôi động

Cùng quan điểm với ông Hiển, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam, cũng cho biết, chính giá đất nền tại thủ đô tăng cao đột biến khiến các nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển sang các đô thị phụ cận. Khách hàng tại đây cũng dễ dàng tiếp cận sản phẩm hơn vì giá bán rẻ hơn. Tuy nhiên, không phải thị trường ở các tỉnh vệ tinh Hà Nội nào cũng “sốt nóng” mà sẽ có sự chọn lọc cố định. Địa phương có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng tầng lớp đồng bộ thì thanh khoản đất nền càng tốt.

Trong số các thị trường đang diễn ra sôi động nhất giờ, có thể kể đến Bắc Giang. Bên cạnh là thủ phủ của những khu công nghiệp (KCN) lớn nhất nhì tại Miền Bắc như: KCN Đình Trám, KCN Quang Châu, KCN Vân Trung, KCN Việt Hàn … thì việc tụ họp hàng nghìn chuyên gia trong và nước ngoài làm việc, sinh sống tại đây cũng giúp cho thị trường BĐS nơi này ngày một nóng lên.

hiện nay, trên thị trường đất nền Bắc Giang, tâm điểm thu hút giới đầu tư đang dồn vào Khu đô thị sinh thái gương mẫu – Bách Việt Lake Garden – do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt làm chủ đầu tư, bởi giá cả hiệp với nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt những người có nhu cầu mua để ở và để đầu tư bởi các sản phẩm rất đa dạng từ biệt thự đơn lập, biệt thự song lập đến hàng trăm lô liền kề với lối thiết kế tối ưu và không gian sống xanh lý tưởng, độc nhất vô nhị tại TP Bắc Giang.

Bách Việt Lake Garden - Sống thứ hạng, đầu tà dâm minh

Được quy dự án Kenton Node hoạch ngay tại vị trí cửa ngõ sôi động của thành thị Bắc Giang, trên trục đường Lê Lợi – tuyến đường mạch máu của tỉnh thành, giáp Gold View các tuyến đường lớn như Hùng Vương, Xương Giang, Quốc lộ 1, Bách Việt Lake Garden đang là tâm điểm vấn sự để ý của nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu mua nhà từ các thương nhân thành đạt, người nước ngoài làm việc tại các cụm khu công nghiệp lớn đến đông đảo cư dân đang sinh sống và làm việc tại các thành phố phụ cận.

Mỗi căn biệt thự, liền kề tại Bách Việt Lake Garden đều được các kiến trúc sư đến từ CPG – Singapore chau chuốt trong từng đường nét thiết kế

Mỗi căn biệt thự, liền kề tại Khu thành phố mới Bách Việt Lake Garden được thiết kế bởi đơn vị tham mưu thiết kế hàng đầu thế giới – CPG Consultants (Singapore), với nhiều mặt thoáng, các phòng chức năng đều tràn ngập ánh sáng và lưu thông khí thiên nhiên, và được bao quanh bởi hệ thống tiểu cảnh, sân vườn đẹp mắt. Mặt tiền rộng rãi, thoáng đạt nên rất thuận tiện cho việc di chuyển cũng như trang hoàng, trưng bày. Nhờ thế, gia chủ vừa được đảm bảo có thể kinh dinh sinh lời ổn định và lâu dài bằng việc cho thuê hoặc tự kinh doanh tại tầng 1, vừa có thể sinh hoạt một cách thuận tiện, biệt lập từ tầng 2 trở lên.

Không chỉ là điểm đầu tư lý tưởng, sinh lời quyến rũ trong mai sau, các sản phẩm nhà ở thấp tầng dự án Bách Việt Lake Garden còn đáp ứng đủ các tiêu chí của một môi trường sống hoàn hảo về sự đẳng cấp, tiện nghi, đương đại nhưng cũng đầy chất thái hoà, trong sáng và trong sạch.

Tại Bách Việt Lake Garden, cư dân còn được hưởng trót hệ thống tiện ích đặc quyền, đa dạng nhu cầu, xứng tầm thứ hạng, trong đó có các tiện ích điểm nhấn như: Clubhouse, bể bơi, con đường lễ hội, công viên, quảng trường ánh sáng, quảng trường trọng điểm, cầu tình, sân tập thể thao đa năng, hệ thống Gym & Spa, siêu thị, khu vui chơi trẻ mỏ, dài chất lượng cao …Đến thăm quan dự án thời khắc hiện tại, khách hàng sẽ tận mắt cảm nhận được không gian đáng sống của Bách Việt Lake Garden với hồ cảnh quan xanh mát diện tích đến 4,5ha bên cạnh hệ thống tiện ích đang ngày một được hoàn thiện.

Tag : khả năng sinh lời , thị trường bất động sản , bất động sản

Trải nghiệm không gian sống xanh tại The Zen Residence

The Zen Residence là một phần của khu thành thị có quy mô lớn tọa lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội - Gamuda Gardens (Hoàng Mai) với kết nối liên lạc vào nội đô và ra các tỉnh lân cận tiện lợi. Theo giới chuyên gia, đây cũng là điểm đến giao thương và sinh sống cho những cư dân muốn tuyển lựa thủ đô Hà Nội là nơi an cư lập nghiệp.

Mang phong cách đơn giản, gần gũi với tự nhiên, chủ đầu tư dự án hướng tới một không gian văn minh, trong lành, hòa hợp giữa tự nhiên và con người.

The Zen Residence là một phần của khu Kenton Node thành thị có quy mô lớn tọa lạc ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội - Gamuda Gardens (Hoàng Mai).

Nguyên tắc sống xanh được Gamuda Land ứng dụng tối đa bằng khoảng xanh rộng, trùm khu căn hộ. Những loại cây xanh và hoa được lựa chọn kỹ để điểm tô cho tiện ích khu vui chơi ngoài trời tầng 5 nối liền giữa các tòa nhà, vườn thượng uyển trên cao. Bên cạnh đó là những con đường nội đô rợp bóng cây xanh.

Ngoài mật độ phủ xanh toàn dự án, chủ đầu tư còn đưa nguyên tố cây xanh vào từng căn hộ. Một logia được kết nối với phòng bếp, tạo không gian mở kết nối với tự nhiên. Một logia khác - nơi gia chủ có thể bày trí khu vườn của riêng mình, mang lại khoảng trời rộng cho phòng khách.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn khéo đưa thiết kế mở vào từng căn hộ để đón nắng gió tự nhiên, thân thiện với môi trường, song song tiện tặn năng lượng, tạo không gian sống đương đại hòa hợp với tự nhiên.

Để đáp ứng nhu cầu và hưởng thụ không gian sống đương đại của cư dân, chủ đầu tư còn phát triển nhiều tiện ích nội khu như nhà hàng, quán cà phê, khu thư giãn, bể bơi đương đại, khu sân vườn đi dạo, sân chơi trẻ con, khu thể dục thể thao, trọng điểm thương mại, Spa, coi ngó sức khỏe…

Ngoài mật độ phủ xanh toàn dự án, chủ đầu tư còn đưa nhân tố cây xanh vào từng căn hộ.

Nội thất cao cấp hi-end

"Một trong những điểm nhấn của The Zen Residence nằm ở định hướng ứng dụng nội thất cao cấp hi-end, tạo tiền đề cho cư dân có nhiều trải nghiệm 'all in one' - mọi không gian trong một. Theo đó, tuốt tuột trang thiết bị gắn tường đều đến từ các thương hiệu danh tiếng", đại diện chủ đầu tư cho biết.

ngoại giả, mỗi căn hộ tại The Zen Residence đều được chủ đầu tư trang bị thiết bị cảm ứng tự động, hệ thống kiểm soát an ninh video phone sáng ý với tính năng ưu việt, hệ thống thang máy, trang thiết bị điện, hệ thống phòng cháy Kingdom 101 chữa cháy… theo chuẩn cao cấp hi-end, bảo đảm an ninh, an toàn cho cư dân.

Cũng theo đại diện Gamuda Land, các căn hộ sáng ý tại đây đều giúp tối ưu hóa phong cách sống đương đại thông qua hệ thống điều khiển từ xa an toàn, tằn tiện thời gian và năng lượng. Chỉ cần cài áp dụng nhà thông minh vào điện thoại hoặc máy tính bảng có kết nối internet, cư dân có thể dễ dàng điều khiển các thiết bị điện trong nhà, bất cứ lúc nào và từ bất cứ đâu. Hệ thống điều khiển từ xa lắp đặt cho mỗi căn hộ sẽ kết nối cư dân với các thiết bị như điều khiển rèm cửa, hệ thống đèn điện, điều chỉnh nhiệt độ máy lạnh, hệ thống cảm biến khói, hệ thống an ninh…

Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án Gamuda City và khu đô thị Gamuda Gardens, can dự hotline: 0902178088 hoặc truy cập website: www.gamudagaderns.com.vn

The Zen Residence có nhiều loại căn hộ với diện tích và chức năng khác nhau, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà. Dự án có giá từ 24 triệu đồng một m2, hiệp với những gia đình trẻ đang muốn tìm tổ ấm tiện ngờ vực những nhà đầu tư căn hộ cho người nước ngoài thuê với vốn BDS Bắc Rạch Chiếc ban sơ vừa phải.

Khu thị thành Gamuda Gardens nằm cạnh công viên Yên Sở. Dự án cũng thụ hưởng các tiện ích sẵn có của dự án Gamuda City như khu nhà phố thương nghiệp The Three Central đã đi vào hoạt động, trọng tâm thương nghiệp LePARC - điểm vui chơi, mua sắm lớn tại phía Nam Hà Nội, Câu lạc bộ Gamuda Gardens, hệ thống dài quốc tế liên cấp Singapore (SIS)...

Thế Đan

Thăng Long Home - Hiệp Phước cam kết cho thuê 15 triệu mỗi tháng

Ngay từ giai đoạn đầu phát triển dự án, Thăng Long Real đã khảo sát và phát hiện nhu cầu về nhà ở, sinh hoạt của hơn 5.000 chuyên gia cao cấp làm việc ở các khu công nghiệp, tỉnh thành Nhơn Trạch và khu vực phụ cận.

Theo tính của chủ đầu tư, sở hữu vị trí ngay trung tâm thành phố Nhơn Trạch, trên mặt tiền đại lộ Tôn Đức Thắn g (Tỉnh lộ 25B) và liền kề tám khu và hai cụm công nghiệp, hình thức đầu tư nhà cho chuyên gia thuê ở là bài toán tiềm năng. Do đó, thay vì chọn mô hình nhà ở bình dân cho công nhân, công ty chuyển hướng sang thị trường phục vụ biệt thự cao cấp cho đối Kenton Node tượng chuyên gia

"Với quy mô 227 nhà phố vườn, Thăng Long Home - Hiệp Phước đáp ứng khoảng 4% nhu cầu của đội ngũ chuyên gia hiện làm việc tại Nhơn Trạch, tức cầu cao cung cấp. Do đó, dù đang trong tuổi thi công hoàn thiện nhưng hiện, Thăng Long Home - Hiệp Phước đã nhận được rất nhiều đề nghị thuê ở dài hạn từ các chuyên gia, chuyên viên cao cấp", đại diện Thăng Long Real san sẻ.

Theo đại diện Thăng Long Real, nhằm tạo an tâm cho khách mua nhà và nhà đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư cam kết cho thuê lại nhà ở Thăng Long Home - Hiệp Phước của khách hàng với thời gian tối thiểu 24 tháng. Với mức giá đề xuất tối thiểu 15 triệu đồng một tháng, khách hàng thu về 360 triệu sau hai năm, tức làng nhàng 6% một năm chỉ tính riêng khoản cho thuê.

Chủ đầu tư cam kết cho thuê lại dự án với mức lợi nhuận đề xuất 15 triệu một tháng.

Khách mua cũng có thể chọn phương án khác là tương trợ lãi suất. Theo đó, chủ đầu tư hỗ trợ 8% đến khi khách hàng nhận thông tin bàn giao nhà ở đối với khách hàng vay theo chương trình ưu đãi chính thức của dự án từ nhà băng. Trường hợp không vay nhà băng, khách được chi trả lãi suất vay mua nhà cho đến khi chủ đầu tư gửi thông tin bàn giao nhà.

"Những khoản lợi nhuận trên chưa bao gồm giá trị gia tăng bất động sản theo thời gian. Thị trường diễn biến hăng hái và tập kết nhiều dự án giao thông, cư dân của Thăng Long Home - Hiệp Phước còn nhịp nâng giá trị ngôi nhà mình ngụ cư do các yếu tố về vị trí, tiện ích và quy hoạch đồng bộ của dự án", đại diện Thăng Long Real nhấn mạnh.

Theo đó, thời đoạn một tuyến vòng đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP HCM bắt đầu từ ngã tư Thủ Đức đến Tỉnh lộ 25 B (thị trấn Hiệp Phước) dự định khởi công vào tháng 6 - 7/2018. Ngoài ra, cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua Nhơn Trạch đang xây dựng, tuyến đường 25C đang thi công, đường 25B đã mở rộng cùng chủ trương xây cầu Cát Lái bắc từ TP HCM qua Nhơn Trạch, cũng tác động lớn đến giá đất địa bàn này. Tuyến metro Thủ Thiêm – trường bay quốc tế Long Thành đi ngang qua Tỉnh lộ 25 B thực dân địa phận Nhơn Trạch đấu tạo đòn bẩy kích thích giá đất tăng.

"Các Kingdom 101 dự án này đều đi ngang qua hoặc kết nối trực tiếp tới mặt tiền dự án nên trong ngày mai, dư địa tăng giá của dự án khá khả quan", đại diện Thăng Long Real cho biết.

Cộng đồng chuyên gia cao cấp Thăng Long Home - Hiệp Phước dần hình thành với hệ thống tiện ích cao cấp, đạt chuẩn quốc tế. Hotline:0906776688. Website.

Dựa trên nghiên cứu, khảo sát, Thăng Long Real Bắc Rạch Chiếc xây dựng dự án trở thành một trong những cộng đồng chuyên gia cao cấp đầu tiên tại Nhơn Trạch với đầy đủ hệ thống tiện ích cao cấp. 227 vi la sân vườn và nhà phố thương nghiệp được thiết kế theo phong cách Tây Âu sang trọng, hợp với phong cách sống của xã hội trí thức nước ngoài.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, đến giữa năm 2018, các hạng mục căn bản của dự án đã hoàn thành, gồm công viên chuẩn quốc tế Diamond với sân tennis, phòng gym và hệ thống cà phê trải qua; khu nhà mẫu hoàn thiện từ tháng 4/2018; hệ thống điện nước, thông báo giao thông, đường nội bộ đang hoàn chỉnh các công đoạn rút cục. dự định, cuối năm 2018, dự án sẽ tiến hành bàn giao khu Ruby B và C để phục vụ nhu cầu của khách hàng.

"Chúng tôi đang cố kỉnh thi công nhanh hơn một tháng so với dự định để đáp ứng nhu cầu sớm nhất cho các chuyên gia đang rất cần chỗ ở", đại diện chủ đầu tư cho biết.

Thu Ngân